泰国清迈买房怎么样 

• 148****5731 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  2、现在高价房根本不用**三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
  3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了
  8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海**适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)
  12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的**大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
  13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
  18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)
  19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
  20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理 2018-06-01 16:09:23
• 135****6037 首先考虑买房子的必要性。如果像那些中文中介广告里面描述的7%那还OK，但如果除去税金差不多5%左右，那就不如放到余额宝。当然房子有可能**，为什么说有可能，因为泰国有他的政治不稳定性。国家发生动乱，房子贬值我想是肯定的，乱世买黄金，而非房子，主要取决于楼主对泰国未来的预期。如果游客都不来，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，别搞笑了，外国人也惜命的。如果你考虑清楚了，觉得泰国人民善良，生活比较舒服，抛开政治的问题，完全可以来这边来养老。如果英语流利建议直接找房地产商签约，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不错的。送空调，送礼券，都是可以的。如果英语不流利直接找个翻译也可以，不超过2500朱一天。但是但是一定谨慎选择这边的房地产中介，尤其是那些国人开的中介，听说不少人被骗。记住只是买公寓是永久产权并且合法简单。对于别墅，在此不表因为涉及到泰国法律漏洞问题。购买公寓要注意1泰国卖的是期房，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。
  所以你要准备好你的CASHFLOW，千万不要因为买房子影响到你的正常生活，深受其苦，现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。
  2你要有一个银行账户，这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80%的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户，一切就OK。
  3美金怎么换，天朝有外汇管制，那么每个人只能换5W美金，但是这5W美金不可以一天换好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。
  4房子一定要买位置好的，必须必须必须，不要找小开发商，无论哪个国家哪个城市，房子都是比较大的固定资产。
  如果只是养老建议远离曼谷。清迈，芭提雅都可以暂时想到这里了，有什么不懂得直接给我私信吧 2018-06-01 16:09:17
• 155****5823 业内人士解释，“中国人不可以买，想买房子只能申请加入泰国国籍，或者在那边开办公司，你有不超过49%的股权，泰国人有超过51%的股权，以公司的名义买房子，但是房子也不是你的，其实泰国政府要求比较严格，虽然泰国土地比较便宜”。 2018-06-01 16:09:10
• 131****0440 在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，**后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
  这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
  在两种情况下，可以减免特种商业税，即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时，是其他税费可能会相应增加，但**终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付，服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。
  此外，2012年泰国新土地税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
  如果您正想在泰国买房，而又不够现钱付全款。请查文末楼盘名单，名单里的楼盘已可以向外国人贷款。这些楼盘，基本上也是曼谷市区**炙手可热的投资热门。-MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam着名的MBK购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家着名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务) 现在成立了MBK金融公司（也叫MBK GUARANTEE Ltd) 为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了**灵活的贷款服务。所有的运营都是符合行规且受监管的。利息跟泰国央行规定的**低放贷利率直接挂钩。上浮2%。泰国国有银行和商业银行的商业放贷率也是这样。只是具体上浮的百分点不一样而已。 2018-06-01 16:08:53
• 138****0125 泰国房产不同地区，不同开发商，不同类型的房产项目，交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在：
  1.定金金额
  2.签约和**款先后顺序
  3.付款阶段的划分
  但是，大部分情况下，我们都遵照如下购房流程来完成交易。
  一: 签购房意向书，确定房号
  购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：
  1.购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。
  2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。
  3.签名信息，包括购房人签名，签字时间。
  4.提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。
  二:支付定金，保留房屋
  选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。
  定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。
  在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。
  由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，**后成功定房。
  您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。
  付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。
  买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，
  如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。
  签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。
  三:详细了解购房合同内容，并完成合约签订
  代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，
  开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。
  合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商。 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，
  代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。
  合同包含以下内容：
  开发商信息，买家信息，所购房屋信息。
  买家付款金额、时间和方式。
  开发商交房时间和交房标准。
  双方违约责任和争议处理方式。
  合同一般为泰文，英文两种语言写成。
  代理商有义务给买家解释整本合同，并回答买家提出的疑问。除非有第三方持牌律师参与，否则不应收取买家任何费用。
  四:支付**，完成合同交换
  合同中一般约定有买家支付**的**后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付**款，通常是购房价格的10%-50%，
  如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，
  付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行。
  合约的交换和**款的支付同步进行。
  买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商。
  如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。
  如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。
  五:房屋验收，支付尾款
  一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成。
  验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。
  一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款。
  第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。
  综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。
  如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项。
  六：办理房产过户
  尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。
  过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。
  泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地产权证明）。
  联系爱海外的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。
  如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。
  七:入住或出租或转售
  泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具。
  对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租。
  而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。 2018-06-01 16:08:47