屋面防水50年，水电两年，
全部3个回答 >商品房外墙质保几年
156****2817 | 2018-06-01 13:47:30
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148****6927 1、按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的**低保修期为5年。
2、国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定：“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的**低保修期限为5年。” 2018-06-01 13:49:57 -
151****6143 主体结构终身,防水5年,装修、机电2年,保修期内 2018-06-01 13:48:22
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151****8446 建筑物外墙保温保修期是5年。 2018-06-01 13:47:52
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问 商品房质保期几年答
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商品房外墙渗水质保期是5年，对于室内的装修，最低的保修期限是两年，保修时间都是从工程验收合格的当天开始进行计算，在结束之后需要先检查屋顶，墙面是不是有渗水和墙壁开裂等质量问题，特别是在收房的时候，如果已经出现了这样的问题，要及早通知建筑开发商进行维修。开发商应该对于所出售的房屋质量承担一定的责任，发现自己所购买的房屋出现了问题在合同保修期内以及保修的范围之内，是可以去找开发商进行维修，或者是要求退房的。外墙渗水怎么办？1、对于渗漏部位采纳开洞、注浆的方法进行局部处理。在处理之前需要先检查一下渗水的原因，比如说在窗口、飘窗板及外墙明显开裂的部位，可以采用压力灌浆。2、同墙体修复，先用防水灰膏对外墙瓷砖缝进行封堵，再用防水浆在瓷砖缝处刷涂二遍，最后在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂，如有机硅防水剂。3、内墙堵漏处理，利用防水砂浆或聚氨酯等其他防水材料，涂在出现渗漏的内墙部位。4、用专门的设备将堵漏剂注入到裂缝之中，可以将室内墙面的裂缝堵住从而达到防水的目的。
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保修期从交付之日起计算。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。因此，国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
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去找开发商，物业问问 每个开发商对房屋保质期不太一样的，你可以看房屋交接书上，基本都可以了解到。
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有，工程竣工后验收合格之日开始计算保质期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
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