幼儿园容积率多少

• 147****7841 市一般**校舍规划面积定额（参考指标） 根据以上计算得城市一般**校舍规划面积定额如表二。（从略） 第二节 用地面积定额 一、建筑用地 平房按33％的建筑密度，楼房（完全**平均按4. 5层、初级**平均按4层计） 按25％的建筑密度计算建筑用地面积。
  城市一般**校舍规划面积定额 根据以上计算得城市一般**校舍规划面积定额（参考指标）如表三。（从略） 第二节 用地面积定额 一、建筑用地 平房按33% 的建筑密度、楼房（平均按3. 5层计）按27% 的建设密度计算建筑用 地面积。 2018-05-31 19:58:53
• 143****7317 1、容积率：就是建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  2、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  3、容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷用地面积
  4、**的建筑容积率根据其性质、建筑用地和建筑面积的多少来确定。**不宜大于0.8，**不宜大于0.9。 2018-05-31 19:58:13
• 136****9538 容积率一般是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。
  一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。
  容积率一般是由政府规定的。
  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 2018-05-31 19:57:54
• 157****5767 幼儿园一般在小区内或者**内的比较多。单独幼儿园用地的现在很少了。
  1)幼儿园
  ①宜与居住区配套建设；
  ②应选在阳光充足、空气流通、无污染、无噪声干扰及交通危险安全地段；
  ③服务半径不宜大于500m；
  ④应有便利、安全的人行系统，其出入口不应开向城市交通干道。大门外应留有足够的人、车停留空间；
  ⑤幼儿园应有足够的室外活动场地，应有不少于1／2的活动面积在标准的建筑日照阴影之外。
  如果是单独幼儿园用地各地规划对容积率和建筑密度控制也不一样。一般容积率0.4~0.7吧。建筑密度应该是30~50%吧。 2018-05-31 19:57:34