土地契税怎样入账？

契税的会计处理：　　1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：　　借：固定资产、无形资产　　贷：应交税金－－应交契税　　2、企业缴纳税金时：　　借：应交税金－－应交契税　　贷：银行存款　　企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固　　定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

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契税应该作为房地产购入价的一部分，借：固定资产（无形资产）贷：银行存款房产税有分从值、从租两种，但是在做账的时候没有大区别借：管理费用—房产税贷：应交税费—房产税借：应交税费—房产税贷：银行存款土地使用税的情况跟房产税相似借：管理费用—土地使用税贷：应交税费—土地使用税借：应交税费—土地使用税贷：银行存款

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房地产土地契税税率比例一般是:国有土地使用权出让、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换需要缴纳契税;契税税率为3-5%。在现行中,房地产企业缴纳土地契税为3%。希望以上信息能帮到你。

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契税其实是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。同时，契税也是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。一、契税应该在什么时候交？纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。因为购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用，所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：其一，与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。其二，根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。二、不交契税会有什么后果？1、无法核发产权登记证书对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。也就是说在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，在此处税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在不动产权证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、在提取住房公积金时，尚未核发不动产权证的可能会被要求提供契税完税证明对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。3、契税不交就不能办不动产权证不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。三、迟交契税会有滞纳金吗？当然了，答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的，那么滞纳金怎么算？首先，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。其次，纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。**后，根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》执行的通知》第二条规定，2001年5月1日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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