怎样从房产证除去名字

• 136****4878 从房产证去掉名字是需要一定流程和手续的,首先要去公证处办理赠与公证,然后再带以下材料到所属的区房地产交易中心办理:
  1.房地产登记申请书的原件
  2.当事人的身份证明原件以及复印件
  3.委托书
  4. 房地产权证的原件
  5.房屋的平面图
  6.地籍图
  7.契税凭证的原件
  8.经公证的赠与书或者赠与合同原件
  9.相关注意事项
  一 、委托书
  若房地产权利人为自然人,则委托书需要公证(其中香港公证文书须要加盖转递章确认;台湾地区的公证文书须经上海市公证员协会核对并且出具证明;外国公证文书须要经所在国外交部或其授权的机构以及中国驻该国使(领)馆认证)。
  二 、公证
  若合同一方的当事人为境外单位或者个人(包括无国内身份证者),则合同需公证。
  三 、办件期限
  从受理登记申请之日起的20日内。如果补件,文件补齐日则为受理日。
  四、 应缴费用
  (一)需要交纳交易手续费:
  1.存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳
  2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
  3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%
  4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
  (二)需要交纳登记费:
  一般是土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳；
  对于经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费；
  如果农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳。
  (三)相关图纸费由房地产交易中心代收。
  (四)房屋契税、印花税由相关部门征收或代收。 2018-05-31 13:54:40
• 144****4898 第一类情况
    夫妻间加减名字
    房子没有贷款
    这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
    步骤：
    1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
    2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
    第二种情况：房子有贷款
    这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
    第二类情况
    直系血缘亲属间加减名字
    这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
    案例一：
    房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
    微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
    北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
    采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
    办理转移登记需提供以下主要材料：
    1.申请书；
    2.申请人身份证明；
    3.转让合同（赠与协议书）；
    4.房屋所有权证及土地使用权证；
    5.税费缴纳证明；
    6.其他必要材料。
    双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
    北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
    1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
    对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
    对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
    2.父母将住房部分产权转让给子女。
    营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
    个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
    契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
    案例二：
    房产证上去掉一个名字，怎么办理？
    网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？
    宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
    1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；
    2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
    买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
    其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
    算算账
    转让和赠与，哪个更合算？
    我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？
    小e给大家算了一笔账！
    过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）
    赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
    （1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
    （2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
    （3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
    同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
    （1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
    （2）宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。 2018-05-31 13:54:24
• 158****8778 去问问房管局，看看你声明放弃产权有没有效。不行的话就只有通过赠与或买卖交易过户了。
  收费标准：赠与：
  1、评估费：0.4%
  2、公证费：2%
  3、契税：3%
  4、交易手续费：2.5元/平方
  5、登记费：80元
  买卖：
  1、评估费：0.4%
  2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
  3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
  4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手续费：2.5元/平方
  6、登记费：80元
  你的房子已满5年（要按房产证上的时间）买卖方式合算，因为没有营业税
  ，而且契税也要比赠与少。而且赠与的房子今后交易起来所得税之类的会很高。 2018-05-31 13:53:59