如何更改房产证名字?怎样修改房产证上的名字

• 132****1742 除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 2019-08-01 00:37:02
• 135****8158 带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。
  证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。
  再去当地住建局办理更换。
  房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2019-08-01 00:36:57
• 131****3366 由于你们的房子还在按揭还贷中，而且你本身不是共有人，属于你爸爸和后妈的
  如果需要更改成你的名字，需要办理过户手续，在贷款未还清，抵押未解除的情况下，无法实现过户的
  如果一定要过户成你的名字，只有先凑钱还清贷款才行
  还清贷款后，如果不满5年，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税
  如果父母只有这唯一一套的，可以等满5年后还贷和过户，只要1.5%的契税
  如果是二套，那任何时候都一样
  赠与是不考虑了，因为赠与需要2%公证费，以及1.5%契税，但是再卖，由于是无偿取得，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，数量庞大，只能扣减部分手续费用
  不过回头来看，你后妈已经答应把房子给你，相当于她同意把她自己的产权转给你，特别是**和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的
  我想后妈都愿意给你了，你还担心这些，是在应该将心比心多思考一下
  在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的
  没法过户的原因，在于你没法一次性凑钱付贷，不在于你后妈和你父亲不给你
  所以责任首先要清楚，这只是法律和贷款政策的约束，和你后妈也没关系的
  如果你和你父亲后续感情破裂，比如因为对后妈态度的问题，也就是对你父亲合法妻子有意见，他们也是可以拒绝把房子过户给你的，顶多是还你还贷的钱 2019-08-01 00:36:54
• 133****2636 你知道房产证也可以加名字和改名字吗？实际上这里头学问非常多，要是处理不好，分分钟惹出大麻烦。比如**近福州一对刚结婚的夫妻，就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休，女方一气之下怒提离婚。
  
  房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字，都应当谨慎对待。接下来，广参小编就帮你好好梳理一下。
  
  
  房产证上加名字 很多人有此问题
  
  
  案例一：据福州新闻网11月3日报道，王佳和林磊将异地恋修成正果，妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝，就提出要买房子，并且要加上她的名字，这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为，父母帮忙买房子可以，但是不能写王佳的名字，因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月，双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为，谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此，王佳一气之下提出离婚。
  
  案例二：一对大学情侣毕业后准备结婚，但由于经济条件，女方**多只能拿出10%的**，结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为，既然女方家里也出了钱，而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷，房产证上就应该写上女方的名字；而男方的父母则认为，女方出的**款实在是太少了，因此不愿意写上女方的名字，两家因为这件事一直僵持不下，小两口也因此进退两难。
  
  
  
  关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加名学问超级多
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  ★婚前加名（即购房前还不是夫妻）
  
  如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦：加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。
  
  
  
  赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  
  
  ★婚后加名（即购房前已是夫妻）
  
  对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。
  
  
  
  夫妻双方只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、《房屋登记申请书》等材料，共同到房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。10个工作日就能领取新的房产证。免征契税、个税和营业税，仅收房屋登记费和印花税等。 2019-08-01 00:36:48