本人想换屋，请问一手房与二手房差价多少合理？

二手房与一手房的利弊主要是在购房时成本方面的差异会比较大，比如一手房大多是毛坯房需要进行装修，对于装修要求比较高的住户，二手房还需要重新装修，除了相应的购房款之外，后续的花费也会有所增加，导致购房的成本大大提升，此外二手房和一手房的利弊主要体现在等待的时间方面，绝大多数的一手房要等待一到两年。一手房和二手房**大的区别是在交易条件上产生的不同差异，比如一手房需要取得五证和二书，之后才能够获得相应的房屋所有权证，但对于二手房来说，在买卖的过程当中是肯定会存在房屋所有权证的，需要多加考虑的是房屋的房龄，特别是经济条件有限的购房者，二手房获得贷款审批的年限有限，而且实际的价值远远不如一手房的价值高。

一手房即新房,小区环境好,房子新,绿化占有率高,小区车位多,但是周边配套设施不齐全,交通也不是很方便。二手房生活设施齐全,交通方案,小区车位少,小区环境有缺陷。

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二手房的价钱还真不比新房的价钱便宜的，二手房有个交易税的，一般还是要去房产局进行有个评估，而且如果不满五年的税收也是很厉害的；

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所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一、什么是二手房？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。二、为什么会出现二手房市场？二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。三、一手房和二手房有什么区别？一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；4、一手房一般价格比较高（但是按揭**一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）；5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；

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买二手房和一手房的区别：1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加

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