二手房与一手房的利弊主要是在购房时成本方面的差异会比较大,比如一手房大多是毛坯房需要进行装修,对于装修要求比较高的住户,二手房还需要重新装修,除了相应的购房款之外,后续的花费也会有所增加,导致购房的成本大大提升,此外二手房和一手房的利弊主要体现在等待的时间方面,绝大多数的一手房要等待一到两年。一手房和二手房**大的区别是在交易条件上产生的不同差异,比如一手房需要取得五证和二书,之后才能够获得相应的房屋所有权证,但对于二手房来说,在买卖的过程当中是肯定会存在房屋所有权证的,需要多加考虑的是房屋的房龄,特别是经济条件有限的购房者,二手房获得贷款审批的年限有限,而且实际的价值远远不如一手房的价值高。
本人想换屋,请问一手房与二手房差价多少合理?
142****9190 | 2018-05-30 18:33:55-
138****0708 只能看具体小区了,跟新小区比差不了多少,要是跟老小区比就差得多点 2018-05-30 18:36:26
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137****4069 我觉得新房和五年房龄二手差价5%;
10年房龄二手房差价10%;
20年房龄二手房差价20%
30年30% 2018-05-30 18:35:31 -
158****5394 没有具体标准,要看地段怎么样?包括户型,房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格 2018-05-30 18:34:44
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151****9133 其实我感觉各有各的优惠吧,价格上来讲,肯定是二手房会贵些,一来是房型位置等更优些,所以才会先卖掉,二来有装修,三来房东自己肯定会想赚一些差价。
买尾房的话,价格更优惠,不过相关的东西可能要差一些,不过也不一定,建议你还是现场去看看房吧,另外新房的契税会比二手房高一些。另外,如果想知道买二手房有哪些税费及注意事项等,你可以去《0791二手房网》的资讯栏目看看,里面东西蛮全的。 2018-05-30 18:34:31
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一手房即新房,小区环境好,房子新,绿化占有率高,小区车位多,但是周边配套设施不齐全,交通也不是很方便。二手房生活设施齐全,交通方案,小区车位少,小区环境有缺陷。
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二手房的价钱还真不比新房的价钱便宜的,二手房有个交易税的,一般还是要去房产局进行有个评估,而且如果不满五年的税收也是很厉害的;
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所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一、什么是二手房?所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此,二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。二、为什么会出现二手房市场?二手房市场的出现,来源于社会需求和实践需要。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。当下,随着人多地少和房价攀升,二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中,二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷,又能够满足相当一部分人的生存需求,二手房市场也就应运而生了。三、一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别,下面简要概括两者的不同:1、一手房基本上都是期房(当然也有现房),二手房都是现房;2、一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%);3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰);4、一手房一般价格比较高(但是按揭**一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高);5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续,其他由开发商负责),二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,在装修上花费要少很多;
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买二手房和一手房的区别:1、地段有差异。现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。4、风险系数不同。新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加
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