开发房产需要具备哪些证件？

• 147****6579 正常商品房从土地批下来到买卖要有5证2书分别是:
  建筑用地规划许可证
  建设工程规划许可证
  建设工程开工证
  国有土地使用证
  商品房预售许可证
  住宅质量保证书
  住宅使用说明书 2018-05-30 14:26:39
• 145****5895 五证两书
  　　一、《建设用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建筑工程施工许可证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  　　六、“两书”
  　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 2018-05-30 14:26:06
• 154****6154 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2018-05-30 14:25:40