购房贷款需要具备哪些证件???????

• 143****1602 上海买房 需提供 居民身份证包含配偶、 户口本 、结婚证(未婚年满18周岁的要提供单身证明) 等外地人 需提供一年以上的税单或者社会综合保险单 2014-04-21 09:24:01
• 148****1351 上海买房,如果您是外地的,那就必须要有一年以上的税单或者一年以上的社会保险单! 2014-04-20 19:33:15
• 151****5586 1 成都户口或者在成都买社保满一年2 20年,个别可以30年3 首次贷款一般3成左右。 2014-04-20 16:24:08
• 131****7764 1）第一个问题，这种情况，不是只能写他一个人名字，购房的话，两个没有任何关系的人是可以同时上产证的，但是要做公证的。
  但公积金贷款只能一个人贷，用一个人的公积金还款。2）房产证上的名字是基于房地产买卖合同的名字做出来的，与贷款合同不同。3）两个人都是上产证，你只要提供身份证、结婚证、户口簿。原则上是写两个人的名字好，一，他不能单独处置房产；二，如遇特殊情况，可视为婚前共同出资购房. 2014-04-20 10:17:39
• 138****5564 不晓得你说的是 二手房呢还是一手房？ 2014-04-20 10:07:43
• 141****3066 卖房的话，要看买房人是商业贷款还是公积金贷款。商贷的话，需夫妻双方到，拿身份证。户口本，结婚证。房产证。如果是公积金贷款的话。需要卖房人的身份证。房产证就可以了。 2014-04-20 09:37:09
• 147****3055 您好！谁贷款签合同的时候肯定是要写那个人的名字的。要是写两个人的名字也是需要身份证结婚证户口本的。 2014-04-19 19:02:15
• 147****5459 年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力；
  分期付款视楼龄而定 一般新楼可以贷5-30年
  **视该物业评估价而定 一般为评估价的30% 2014-04-19 15:56:29
• 156****7614 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  用房子作抵押贷款的条件是什么
  1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。
  用房产证作抵押需要什么手续
  用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
  一、房屋抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  二、用房产证作抵押贷款的条件：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  三、担保人;
  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  四、贷款额度：**多可以贷到评估值的7成。
  五、.贷款的期限：**长还款期限一般20年。
  六、.房屋抵押贷款的程序如下：
  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  3.将他项权证交给银行，银行放款
  一般消费贷款：
  1 借款合同
  2 抵押合同
  3 房产证、土地证原件
  4 抵押登记申请书
  5 产权人身份证
  2014-04-18 20:25:26