我看中的那个楼盘宣传说即将开盘选房请问什么是开盘选房

第一、提前做好选择方案通常来说，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议大家一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。第二、房源价格及层差价格要清楚现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和蹭茶价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。第三、不要勉强买房如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。第四、判断房源是否抢手其实房源如果是非常抢手的话，也就证明这里的房子确实是还不错的。那么怎么样判断房源是否抢手呢？其实很简单，大家只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

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开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。2 开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。3 确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利4 候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。5 进入后，你会发现，有很多人在选房处选房，现场就像赶集似的。有销售顾问在选房处对你的提问进行回答，此时你会问销售顾问你相中的房子卖多少钱，你问哪套，销售顾问告诉你哪套房子的价格，你不问的，销售顾问也不会告诉你。在选房处的墙上，会有房屋售出展示栏，卖出去的房子会被标记上红色的圆圈。由于现场选房的人很多，展示栏上的房子在不停的被标记上（有时没人选房，也会被标记上，就是让你感觉房子在不停的往外卖！），你心里就很担心，如果不快点选，你相中的房子就会被选走，此时，你只能打电话跟外面的亲属联系，如果你还没商量好，可以出去一次，让你的家人再重新进来，但是还仅限他一个人进来。如果你选中了房子，销售顾问会给其他工作人员说你选中了哪一套，这套就会被登记上，然后有专职人员带你去签认购协议。6 到签认购协议处，会有人督促你赶紧签，你不签，后面的人会来签，谁先签，房子就是谁的。或许你都没有仔细看（此时你的心思都在刚才选的房子上，又有人在催促你，根本也静不下心来仔细看）认购协议上写的是什么，就会签字按手印，签了认购协议，认筹金自动变成定金。7 你签了认购协议，临出门的时候，还要在“销控表”上进行登记（除了开发商雇的演员外，相对比较准了）。登记内容包含姓名，联系方式，和认购的房屋号。至此，选房就完成了。

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【正式参选前】：出门前仔细查看所带物品是否齐全，如：排号单、收据、审核表、户口本、身份证。于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房，且如果已经到你的号，你还没有到的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。【正式选房】：注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以进入正式选房厅选房。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就分工合作，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。【开盘】：每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五，早上从9：30到11：30，下午从13：00到15：00，中国所有地方都一样。在楼市中：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。开盘还可代指浇筑混凝土。一般指首次（第一车）浇注混凝土。例如：施工员王某对混凝土工长张某说：“今天上午9时，某某特大桥第十号桥墩计划开盘，请让工人做好浇筑前各项准备工作。“当股票的申买价低而申卖价高而导致没有股票成交时，上海股市就将其开盘价空缺，连续竞价后产生的第一笔价格作为开盘价。而深圳股市对此却另有规定。

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大部分人买房，一般会选择在开盘的当天购买，原因也很简单，首次开盘，开发商为了销售，往往会给出各种优惠；再来就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。下面小编就教教大家如何在开盘当天选好房，一起来看看吧。1、对项目有足够的了解和认可在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，否则就不要参与开盘了，毕竟买房是一件大事，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。有的购房者快到开盘节点才知道该项目，恰巧优惠又多，在不大了解的情况下就入手了，实在不明智。2、了解开盘房源，制定多种预案开盘之前就应该对开盘的房源数量有一个彻底的了解，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房，如果排号人多，并且你觉得自己的排号顺序并不是太理想，就可以在开盘前提前多考虑好几个备选方案。3、了解清楚房源价格及层差价格因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。4、确定心理价位在开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大的压力。因此要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。5、清楚开盘流程，不被气氛左右感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是**消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有几分钟。现场激昂的配乐、熙熙攘攘的人群、时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等等外在因素都会影响购房者决策。这种情况下，购房者很容易慌了手脚，冲动选房。如果轮到自己选房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、带计算器去选房在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，而且有些是优惠过后的价格，这种优惠过后的价格置业顾问都不会主动告知购房者，所以选房之前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。7、别盲目出手购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。

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1、首先清楚开盘流程我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。2、其次带好计算器对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。3、判断房源是否抢手在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。4、提前了解开盘的房源并制定预购方案在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。5．确定并坚守心理价位有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成**后的一步。但是开盘前的价格一般没有公开的，不过购房者可以提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。这样的做法就保证你不会在这里买回家就抱怨太贵的状况。

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