选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。
全部3个回答 >简述房地产发展经历的几个阶段
153****6747 | 2018-05-30 12:45:20
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131****6797 目前中国的房地产发展处于两难阶段，简单的说：上涨过快就会涉及民生问题，打压太狠就会影响经济发展 2018-05-30 12:47:46
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152****2987 1．我国房地产开发经营业经历了哪些发展阶段？
答：我国房地产开发经营业主要经历了以下五个时期：
1) 1949年以前。主要是以土地和房产的私有制为基础的，在长达2000的封建历史中出现的一定规模的土地和房屋的租赁、买卖经营活动。
2) 1949-1955年。解放初期，我国政府对房地产秩序进行稳定的阶段，建立新的房地产管理机构，制定有关政策规定。
3) 1955-1965。对资本主义商业的社会主义改造阶段，确立了公有制社会主义城市房地产中的主体地位。
4) 1966-1978年。“十年动乱”时期，城市房地产管理工作受到严重的破坏。
5) 1978年以后。我国房地产的房地产业的发展，经历了从“概念”阶段、“成长”阶段到“膨胀”阶段再到“理性”阶段的过程。 2018-05-30 12:47:02 -
147****1871 我国房地产业真正起步于上个世纪90年代，90年代是第一阶段，属于房地产市场化的雏形阶段。第二阶段是到2008年，是属于房地产起步发展阶段。2009年到2011年，是属于房地产快速发展**火爆的阶段，房价经历了暴涨。2011年至今是属于比较平稳的阶段，市场出现供大于求，价格增长幅度放缓，市场更加理性。 2018-05-30 12:45:49
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问 房地产发展属性答
房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。受房地产市场下行等因素影响，房地产行业利润增速继续下行，利润率降至历史较低水平，短期房地产行业利润水平仍面临压力，中长期有望逐步触底回升，前几年土地市场过热，随着这些项目逐步进入结算期，高价土地的负面影响开始体现，这也是部分房地产企业利润率出现明显下滑的原因。因为受到疫情的影响，现在各个城市当中的房地产行业都并不太平静，尤其是大家开始不再热衷于买房，使得房价逐步回落，国家为了能够稳定楼市，不仅先后出台了一系列的优惠政策，而且也逐步取消了建构的要求，特别是在今年5月份调整了房贷利率之后，已经有不少的银行开始执行新的房贷利率，如果资质比较好的话，能够享受4.25%的贷款利息。
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房地产开发受政策影响大，如土地供应政策、住房信贷政策等，需密切关注政策变化。
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产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工产业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。目前，我国产业地产市场主体企业众多，有外资企业、国有企业、民营企业、集体企业等多种所有制性质的企业，这些企业中有全国性的综合房地产企业，也有区域性专业工业地产企业。总体而言，市场竞争较为充分，呈自由竞争市场结构。进一步分析造成我国我们产业地产这种市场结构的原因，前瞻认为条块分割是造成这种市场结构的主要推手，而非我们一般认为的企业竞争所带来的结果，区域性是产业地产重要的特点。随着中国改革开放的深入，沿海地区、改革试点区原有的政策优势、资本优势和交通区位优势在能源、原材料、劳动力缺乏和环境承载力的多重制约下，呈现出边际产业递减的趋势，沿海地区、改革试点区的经济发展严重依赖资源、资本和劳动力的大量投入，而劳动力和土地成本等价格的攀升导致了部分企业投资的转移。工业企业生产设备逐步向内地转移，北京，上海作为全国**主要的城市，成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。广州等主要工业城市将成为航空、制药等更多精密制造业的理想基地。土地成本的上升，拥有大量土地资源和廉价劳动力的二线城市区位优势凸显，如天津以其距离首都北京仅140公里的地理优势，成为一些希望在北京周边扎根的企业的良好选择，处于西部的二线城市成都也吸引了英特尔等大型跨国企业的入驻。中国经济新的产业布局特征对企业选址的决定因素不容忽视，沿海的部分制造业逐渐往中西部转移，在华的跨国公司中也开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对刚刚起步却又充满生机的产业地产市场而言，意味着空前的发展机遇，将成为推动产业地产理性扩张的新诱因。
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对于三四线城市来说，房地产市场的发展阶段和抗压能力不同，持续向好的内生动力不牢，恢复过程或将呈现出一种波动运行态势。但总体来说，在中国经济持续向好的背景下，在各项政策综合作用的引导下，市场的止跌回稳既是定势也是发展的必然要求。
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