找熟人买房后交的定金怎么退？

• 144****8564 首先，一定要注意你所缴纳的是“定金”还是“订金”。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。从上面的解释可以了解，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。目前在新房开盘销售过程中，客户所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。而开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。
  
  2018-05-30 10:04:47
• 153****5300 以下几种情况，定金可退：
  
  1. 开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退；
  
  2. 无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格，**，贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。
  
  就像今年北京的317新政，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍**”无法买房，这种情况，开发商都是无条件给返还定金；
  
  3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
  
  这种情况在新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。
  
  所以，买房退定金，大多数都是采用“感情路线”，因为如果不是凭借以上三点原因，退定金在法律上是不占优势的。
  
  所以，还是要找销售经理卖惨，就说自己突然因为某些原因除了经济危机，没有能力买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，这种方式的风险比较大。 2018-05-30 10:04:24
• 143****7610 根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。
  2018-05-30 10:03:52