房贷利率，一般是每年的一月一号调整一次。当然前提是调整了，如果没调整，就不会变化。我也办了房贷，也比较担心这个加息。所以，大家都比较关注这方面的新闻。下调时候也有，下调利率，主要是拉动需求，刺激经济增长的。然而，目前，中国大环境良好，而且有通货膨胀的压力，央行肯定会加息，回笼社会资金，抑制通胀。哎，这个咱们也决定不了，只能是被动接受，希望不要上涨太多，造成我们的按揭负担加重
全部3个回答 >准备买房子了请教一下大家房贷利率什么时候调整
137****0824 | 2018-05-29 19:36:05
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146****1357 你好,据了解,虽然央行降息了,但对于大部分房奴来说,要到明年才能享受到降息的好处。银行房贷对于利率调整一般有三种方案:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年开始执行;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。所以说,关于“央行降息房贷什么时候减少”这个问题,具体要看所签署的房贷合同,大部分的合同都是次年调整。
这样的话,**新房贷利率要明年才能实施。 2018-05-29 19:37:46 -
134****5841 自6月8日起，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%。
2012年6月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2012年6月8日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2012年6月8日后仍执行原利率，自2013年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。 2018-05-29 19:37:17 -
143****2813 根据以往的经验，一般房地产市场需求大，房贷额度紧张的时候银行会适当提高利率，而如果房地产市场低迷，贷款需求减少时，才是房贷利率下调的时机，就目前而言，我国的房地产市场虽然经历了严格的调控有所降温，但市场需求仍然存在，短时间内房贷利率下调的可能性不大，反而会有一定的上浮空间。 2018-05-29 19:36:43
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lpr调整后，房贷利率的调整情况需要分情况来看待：1、如果是固定利率贷款，那么借款人到期日之前房贷执行的利率是固定的，所以也不会随着lpr调整而变化。2、如果是浮动利率贷款，那么实际执行的利率会按照合同的约定来重新定价周期，随着lpr的变化而变化，如果合同约定是按季重新定价，那么贷款利率则会随着lpr按季来进行调整变化，如果合同是按照年来重新定价，那么就以合同签订日或者是贷款发放日满整年的日期作为调整日，此时贷款利率就会随着对应日的lpr调整而变化，如果以每年1月1日作为重新定价日，那么贷款利率则会在每年1月1日随着当日的lpr调整而变化。lpr和房贷利率的关系其实是比较大的，因为lpr指的是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是按照lpr来进行计算的，通常是央行给各大商业银行定一个基准贷款利率，而商业银行结合基准贷款利率以及银行的额度等多方面因素，在基准利率上上调一定的幅度，这就成为了房贷利率。
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在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。
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如果央行基准利率调整，你的利率也会调整。但上浮10%是不变，只不过是在调整后的基准利率基础上上浮10%基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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当代的的利率调整是根据贷款合同上的规定进行变更的，变更有三种办法，一般有如下几种情况：1.自动执行新利率只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。2.按月调息本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。3.按年调整 即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。
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