降息后房贷什么时候调整?降息之后 房贷利率怎么调整

• 137****9142 在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。
  但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。 2019-08-14 07:34:35
• 158****6007 主要看签订房贷合同的时候是选用固定利率还是浮动利率，固定利率在贷款期限内利率不变，浮动利率会根据央行的基准利率变动。
  如果贷款人办理的是固定利率，个人住房贷款则在约定期限内贷款利率固定不变，不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动，如贷款人办理的是浮动利率贷款，贷款期限在年以1内（含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率,继续执行合同利率，贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于次年月日开始，按相应利率档次执行新的利率。 2019-08-14 07:34:32
• 158****8942 国家下调贷款利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降。
  目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
  基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。
  至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 2019-08-14 07:34:28
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  近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。
  
  　　不过，在“房住不炒”大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。
  
  　　多城房贷利率强势上调
  
  　　从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。
  
  　　记者从市场了解到，近期，杭州地区的部分国有大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%。
  
  　　同样，江苏热点城市也出现同频上调的情况。
  
  　　南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。而在5月之前，当地多数银行的首套房贷利率处于基准上浮5%至8%区间，而5月份至今，已出现过三次小幅上调。苏州由于紧邻上海，其房贷利率一直处于基准上浮20%的高位，即使如此，7月中旬该地的部分国有大行和部分股份行的房贷利率纷纷在基准利率上浮至22%以上。
  
  　　在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。
  
  　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“房贷利率上升，并不能说明银行不给贷款，而是因为贷款额度等因素的影响，银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝，银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”
  
  　　“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了，银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为资金紧张，影响了放贷的速度和价格，给市场呈现了一些方向性的变动。”中原地产市场分析师卢文曦表示。
  
  　　合理区间波动或成常态
  
  　　回顾近年情况，全国多地房贷利率经历了2017年至2018年连续二十余月的上调，又于去年年底至今年4月份大范围下调。然而，房贷利率也没有如期实现“重回基准”，部分城市的房贷利率从今年5月又开始反弹，直至近期多地再度开启上调模式。
  
  　　房贷利率是否又将重新上演新一轮飙升？
  
  　　对此，多位业内人士认为，部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一城一策”的背景下，房贷利率的调整节奏会随着市场资金、额度等因素的波动而阶段性波动。
  
  　　回看年初的回落，很多城市房贷利率的下调其实是从高位到中位的回落。而近期房贷利率的上调，也是从低位向中位的靠拢。一些城市的房贷利率在上调，但与去年动辄基准上浮30%或40%的水平相比，目前的房贷利率整体仍处于相对低位。
  
  　　在卢文曦看来，房贷利率的波动属于结构性调整。他认为：“在区间波动是正常的，房贷利率的安排也是银行根据市场资金的供求关系和紧张程度来调整的。”
  
  　　从格局看，以往拉动全国房贷利率和房价变动的一线城市，表现得很稳定。这轮房贷利率出现上调的地区集中在二三线城市， 一线城市中除了广州，北京、上海等城市的房贷利率没有明显波动。
  
  近日，在南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡等城市随着房贷利率的上升，造成了买房成本剧增。对本来就节节攀升的房价，我们只能望洋兴叹了。 2019-08-14 07:34:24
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  北京时间8月1日凌晨2点，美联储公布7月议息会议结果。一如市场预期，美联储本次降息25个基点，将联邦基金利率的目标范围调至2.00%-2.25%。
  
  
  
  这是2007-2008年间美国为应对金融危机启动降息周期后，美联储十年多以来首次降息。
  
  
  
  美联储公布利率决议后，美股下跌，美元上涨，人民币汇率下跌。全球多家央行跟进降息，中国央行暂未对美联储降息作出回应，8月1日，中国央行不开展逆回购操作，相应也无公开市场利率调整。
  
  
  
  从此前美联储降息历程来看，美联储降息将打开全球各国央行的降息窗口。自今年初美联储暂停加息以来，全球范围内的降息大幕就已拉开，不仅包括新兴经济体，发达经济体也加入降息阵营，大部分国家为多年来首次降息。
  
  
  
  
  
  
  
  印度央行今年内连续三次降息。5月份，马来西亚、新西兰、菲律宾央行接连宣布降息，新西兰成为首个降息的发达国家。随后，澳大利亚、俄罗斯加入了降息阵营。7月18日，韩国、印尼、南非、乌克兰四家央行同步宣布降息。7月25日，土耳其央行宣布将基准利率7天回购利率大幅从24%下调至19.75%。尽管7月25日欧洲央行利率决议继续按兵不动，但在货币政策声明中释放了可能降息的信号。
  
  
  
  在全球降息大潮中，中国是否会跟进降息？
  
  
  
  美联储降息会影响国内货币政策走向，但中国仍以国内市场情况为主，美联储降息后，中国的货币政策会有更大的空间。
  
  
  
  1、降息：中国央行很可能会降息，但可能仅限于下调逆回购和MLF操作利率，逆回购和MLF操作是央行向商业银行投放货币的一种方式，下调其利率和美国式的降息原理基本一致。
  
  
  
  中国还有一个**为重要的基准利率（银行存贷款利率），所谓基准意思是商业银行吸收的存款或发放的贷款利率都以它为参考定价，当基准利率下调的时候，不仅企业贷款利率降低，房贷利率也会降低。
  
  
  
  但在当前情况下，中国央行不大可能动用这个降息工具，一是基准利率影响太大，给市场以超宽松预期，不利于稳定房价，不利于去杠杆。
  
  
  
  二是中国目前正在进行利率市场化改革，说白了就是要取消存贷款基准利率，改为调节银行间拆借利率或其他利率。这种情况下，动用基准利率确实不合时宜。
  
  
  
  2、货币投放：中国央行虽然不一定会降息，但通过降准、逆回购操作、MLF操作给市场投放货币将是大概率事件。目前中国法定存款准备金率仍然比较高，未来降准有空间。
  
  
  
  
  
  
  
  如果说央行降息，对我们个人房贷有什么样的影响?
  
  
  
  1.如果央行宣布降息，所有银行的基准贷款利率将下降，新申请房贷贷款利率肯定会降低。
  
  
  
  2.至于先前申请的房贷贷款，利率也将下降。例如，中央银行目前五年或更长时间的房贷贷款利率为4.9%。如果某人在银行申请的房贷贷款已实施20%的浮动利率，则实际贷款利率为5.88%。如果他贷款100万，为期30年，等额本息还款，每个月要还的钱就是5，918.57元。
  
  
  
  如果央行宣布降息0.25个百分点且五年或更长时间的房贷贷款的基准利率变为4.65%，则之前的抵押贷款利率不会改变，但参考基准利率将进行调整。调整后，抵押贷款的实际利率为4.65%*1.2=5.58%。如果你的房贷贷款已经还了两年，则剩余本金为972，000。按**新利率计算后，实际月还款约为5015元 2019-08-14 07:34:20