商圈就是熟悉周边小区（宿舍）具体情况：1、小区具体位置（路牌号） 2、小区楼体位置（画分布图)周边的交通状况（公交路线）周边大型标志性建筑物 商场 医院等 3、每个楼几个单元 一梯几户 配套情况（双气）共几层 户型等 注意事项：没什么要注意的反正就是了解的越详细对于以后的工作越顺利。主要的就是多看房子别的同事有带看就跟着去。多久跑完：一般来说 就是你自己感觉你已经了解周边（主商圈）的房子的基本信息了，大约在一个星期左右。找房源客源的途径：1、网络、2、陌拜、3、电话、4、贴条（塞条）、5、报纸、6.小区门卫或保安、7、老客户推荐等。
全部3个回答 >地产经纪人怎么找房？
148****3363 | 2018-05-29 16:46:57
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141****6766 一、客户
经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。
试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。
请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：
第一步 初期建立良好坚实的客户基础：
a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变**终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。
b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。 2018-05-29 16:54:24 -
152****6237 现在小广告效果越来越差了…… 老的小区成交不活跃。新的小区都有单元门，当然你可以买通物业拿到钥匙，也可以搞定保安，做垄断。其实就是一些公关技巧，比如说保洁人员对于哪些房产在出售，看房人比较多都会有印象，保安也是个关键角色，有NB 的 经纪人买通保安之后，别家的中介人员都无法进入该小区……小鬼难缠啊 说的就是这个。
至于和其他中介公司人员合作，我劝你**好不要，都是竞争对手，给你的房源都或多或少的存在猫腻，搞不好**后鸡飞蛋打当了跑腿的。
至于网络，我给你介绍一个搜索利器：谷歌的生活搜索，你进入谷歌高级搜索，然后设定选项，包括小区关键字、更新时间，价位，面积，房型，来源。分别设定好，然后添加进收藏夹就可以了。需要网络搜索的时候点击一下，可以精确到分钟。我**好的记录是对方一发布我就电话打过去。第二天就签合同……拼的就是速度！而且谷歌的生活搜索可以搜到很多网站，具体的功用你自己研究吧！
**后我也说一下自己的个人品牌吧：经纪人一定要记住爱你成交的客户。好好为他们服务，树立良好的口碑，成交过程中要偶尔卖点便宜，向客户诉苦成交有多魔不容易，自己出了多少力，为以后的交往打铺垫…… 通过自己的过硬服务获得更多的朋友和房源！
另外我再提一点小建议，房源贵精不贵多，很多房源一年两年都卖不掉，那种房子也不值得你去花费精力。不要贪多嚼不烂，对房源的绝对掌控才能让你做出销售业绩！
2018-05-29 16:53:43 -
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相信现在的人都在迷茫到底应不应该做房产中介，因为或多或少从侧面了解到房产中介是一个不是很光鲜的职业。 但我要告诉你 房产中介是可以让你成长的一个职业，一份可以让你快速拥有财富的职业，一份能体现你人生价值的一份职业。 至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。 分享一点做中介快速成长的经验： 1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂 2、如何面对呢？ 1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件 2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的 3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。 3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑 这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。 尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任 4、如何做到全、细、诚： 细：把你能想到的方面都想到，想不到就问你的经理 全：准备的一定要充分，能准备的全准备上 诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。 5、做到了以上几点，你发觉你还是没办法去留住客户？ 是的，很多人发现自己做的很好了，还是没法留着客户是什么原因？ 首先，客户不可能只找你一个人，所以在茫茫人海中找到你是缘分，如何把握呢？ 其次，你真的是没有合适客户房源信息，这只能是看您的团队力量了，所以如果你成交了不要小气分成给你的团队，没有他们你什么都没有 **后，当然也有很多客户本身就是“刁民”，你要是有能韩璇的能力就尽力韩璇，要是发觉你根本架不住你的客户，那你选择你有把握的客户吧 6、你的经验不足怎么办？ 中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑的问题。 多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户 7、跟客户保持良好沟通，关爱式服务： 1）熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机 2）不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你 3）知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息 4）每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧 5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的 6)关心你的客户 7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那你就放弃他吧 8、举个小例子结束这次经验分享： 你的客户A要买房需要80万的房子，3-5楼的，指定某小区。 你需要做的是“ 1）价格找80-150之间的房子，能买的起80万的房子人手里的 资金应该有30-40万之间甚至可以更多，所以不要局限80万，有好的房子会考虑的。 2）楼层2-6楼是可以选择的，好的房子客户是会考虑的。 3）指定某小区的人 是看中小区的品质或者有亲人在这里，那你可以找相同品质的小区进行对比，好的房子客户是不会拒绝的 4）当让你会遇到固执的人，那你就时常保持联系吧，有合适的就推荐 你应该做到： 1）熟知每一套房子的情况，这是你的专业 2）带看的房子必须是有差异性的，对比性很大 3）带看**好是由远及近，有次到好， 4）带看路线你要想好，不要以为每个客户都有耐心，尤其是夏天 5）带看3套你认为不错的房子，多了也会分心 6）小心有人跟踪你哦，呵呵，把客户送上车再回去吧，体现你的关心也防贼 你必须要知道的： 1）客户有购买意向带回公司，在你的能力不够时提前联系你的经理来处理 2）不得已的情况让你的经理来房子里直接谈或者你的同事 3) **后就是你直接来谈，就要体现出你的知识学的怎么样了。
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无忧经纪人,专业的找房专家
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作为一名房产中介新人，起初要多向你的前辈请教，在房产行业做过一段时间，都有比较丰富的经验。找房源是**重要的工作，因为房源是房产中介赖以生存的经济资源。要想拥有大量的优质房源，是日积月累换来的，并且要通过各种正常的途径来获得。
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1、通过社交媒体推广：利用各大社交媒体渠道，发布房产经纪人的服务内容，展示自身优势，利用社交网络传播，让更多人知道自己的存在，吸引更多的客户。2、主动接触客户：可以积极主动与客户沟通交流，了解客户的需求，提供服务，拓宽服务空间，增加客户的信任，吸引更多的客户。3、参与行业活动：参加房地产行业的各种活动，增加自身的知名度，开拓自己的服务范围，拓宽客户资源，提高客户群体的知晓度，吸引更多的客户。
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