先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批,可以审批的话,你再做下面手续:1、你原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证),没有的话先补齐双证。2、没有土地使用证,如果是86年之前的老房子,向国地部门以确权为由,申请土地使用证登记。3、有双证的旧房就不用补“双证”,对于老房子申请重建,一般以危房为由申请重建:(1)到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定(大约要不2000-3000元),拿到危房鉴定报告后,先向村级申请(申请表格村级盖章后),再到乡、镇盖章上报,**后县建设部门审批。备注:对于旧房改建的一般按原来旧址重建。对于新建的用地审批面积标准:按省、市规定标准审批(一般人均占地20---30平方米)
全部4个回答 >吴江 农村自建房 限高多少
155****7552 | 2018-05-28 20:15:10-
146****8479 有的地方限高,但有的地方甚至连规定都没有,具体就得看哪里了,毕竟农村宅基地不像国拍土地。 2018-05-28 20:22:20
-
158****5169 当地有控规,去问问先 2018-05-28 20:21:40
-
157****6485 相比大城市的灯红酒绿,农村更多了几分宁静,而在农村盖房子,也不一定要盖得豪华贵气,简单平凡也是一种美!今天分享的这三款都是比较简单低调的户型,来看下第一款户型吧。
平面图:
这三套户型都是外表朴素但是内容丰富,客厅厨房车库一应俱全。
户型2:
平面图:
考虑到大多数农村住宅左右都有邻居,采用了左右无窗设计,更符合农村住宅实际情况。
户型3:
平面图:
二层充分利用了坡屋顶的空间,在一定程度上解决了农村自建房限高的问题。
2018-05-28 20:21:00 -
157****0876 农村里的自建房,不是拆迁统一造的,独门独户!2014年批好!今年想造,有人知道楼房高度有没有限制的!据说2015年出台了新政策,那么2014年批好的是不是也要参考
2018-05-28 20:20:06 -
157****6431 个问题,需要结合楼主所处的地域和个人需求。不过,也有些相对标准的数据可参考。
国家《住宅设计规范》第3.6条对层高和室内净高做出了规定:
普通住宅层高不宜高于2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
这是国家规范,不具牵制效力。但总体来讲,这些规定是在总结了过往经验而出台的,参考性强。
提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性,可分可合,适应不同时期家庭结构变化,避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6~3.0米之间,其中底层层高可酌情增加,但一般不超过3.3米。
一般自建住房的层高,低层控制在3.2~3.6米左右,以上控制在3.0~3.4米左右比较适宜,如果需要装修做顶面的,再放高0.2~0.4米左右。城市里的商品房层高只有2.8~3.0米左右。
住房的层面高低,直接影响空气流通。但也要区分具体情况。一般南方楼层会高些,因为空气南方湿热,层面高有助于散热。而北方冬天寒冷,层面太高反而会加速热量流失。此外,层面太高还会影响楼梯的建设——或者太占用空间,或者楼梯太陡。
所以,不是越高越好。
如果想要让自建房内部更气派和开阔,一般可以考虑将客厅挑高,打通上下楼层。这也是豪宅的做法。
其他参考数据:
高级宾馆3.5~4.0m,写字楼3.3~3.6m,北方住宅2.8~3m,因集中供暖需要节约能源,多为2.8~2.9m,南方广州空气环境潮湿,层高3m居多,利于空气流通。
更多建房和装修知识,请关注头条号【搭巢】,或者微信搜索公众号【搭巢科技(ID:dachaokeji)】。建房找搭巢,三个月拎包入住。
本设自建房之家 11-06 21:00
农村建房高度可以比城市里的商品房层高略高些,城市商品房极限高度可以做到2.8m,现在开发商为了卖点和产品的口碑,一般都做到了2.9m,能保证2.4m的净高,达到居住要求。有些品牌开发商更可以做到3m的层高,所以大家买房的时候也可以关注下这点!再来说说农村的楼层高度,农村建房现在也有了限高的要求,另外就是建造的费用和层高的高度也是相形见长的。我们一般建议客户一层的层高在3.4-4.2m这个范围,二层的层高在3-3.4m的范围,三层高度同二层。这样的高度设计是符合农村的居住和使用习惯的,一层往往都是堂屋、客厅、餐厅等公共区域,汇集的人亦多,使用率极高。另外农村都有重视堂屋的传统,延续堂屋的至高地位;此外,从外观上来分析,我们一般也是希望住宅底层的高度略高,可以形成高大敦实的效果。下面给大家发几个我们工作室给客户做的建房案例,具体地看看层高的关系! 2018-05-28 20:18:40 -
142****7542 如今,农村很多地方经济条件都比以往有了很大的改善。生活富裕了,经济条件好了,人们都想住得更舒服一些。于是,很多农民朋友就想在自家宅基地上建造更大、更高、更豪华气派的别墅。追求美好的生活没有错,但是,有些问题还是要注意一下,否则可能会因小失大,给自己造成不必要的损失。今天,我们一起来看一下。
一、农村自建别墅不宜超高 在一些富裕的地方,人们建别墅一盖就是5、6层,二十多米高,你一栋我一栋,缺乏规划,参差不齐。为了当地村庄风貌和基础建设的合理发展,很多地方出台了村镇规划的规定。比如佛山市就规定村民私宅高度原则上控制在4层以内,不得超过15米。其实4层以下也比较安全,再高的话,如果发生火灾等,营救起来说实话是比较困难的。
二、自建房不宜超面积 现在村民每户只能有一处宅基地,所以很多人建房时难免想要多向外占一点地方,以获得更大的面积。这样虽然也能把房子盖起来,但是将来很可能不能获得确权发证,会给自己带来更大的麻烦。有的地方会对多占的面积收税,所以真没必要,因为一年可能也住不了几天,够用就可以了。
三、不在不合法的地方建房子 因为现在一户只能有一宅,所以有很多地方的人现在都在自家农田里,或者自留地里再盖一处房子。这样违规建造的房子,将来很可能会被拆除,而且没有任何补偿,给自己造成严重损失。
以上这些,希望对农民朋友建房有所帮助。保持关注,小编将为您提供更多有用的“三农”信 2018-05-28 20:16:15
-
答
-
答
关于造价要看地基建造或附着在什么地质上,即在石层上及硬土层还是软土层或是回填层上。地基建造在较软的土层上及回填层上或水中,其结构是比较复杂的,因为地基在不同的地层或地质上建造,其结构及价格也完全不同。一般中国南方农村建房时,地基部分是与主体部分的价格是分开算的。 关于主体的造价还是要看什么结构,农村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的结构,现一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加楼板、砖墙的结构,价位在1200-1400;纯红砖、后加梁瓦屋面的结构,价在800-1000左右这样。(以上价格不包含装修价) 另,要求高的如仿西班牙或欧美别墅建造的房屋,由于其内部设有壁炉、暖墙、烟道、错层、假屋面、地下室及外立面造型复杂,如圆弧门窗、外墙凸凹线条以及挑出的柱、架等复杂构造,其造价会更高,有时超过原造价的百分之五十到百分之百以上
全部3个回答 > -
答
可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。农村自建房过户流程:农村居民申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规
全部5个回答 > -
答
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证,具体申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。
全部4个回答 > -
答
一)农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-65周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
全部3个回答 >
