大连加州洋房怎么样？

加州洋房（嘉洲花园洋房）位于惠山新城区的核心位置，地处惠山的核心景观带“龙型景观带”的龙头位置。项目总建筑面积217000平米，沾地面积145181平米，容积率1.49，绿化率40.1%，绿化面积近6万㎡，集中绿地率11.05％。共规划有35栋4-5层退台式群院花园洋房，6栋11+1小高层和4栋18+1高层电梯群院洋房。 传承加州小镇风情,以五重院落式规划理念打造的加州风格群院式花园洋房和群院式电梯洋房,再现加州富人小镇风情。 该案东临惠源路，西至吴韵路，南依文惠路，北靠堰新路。距无锡市中心仅１５车程。社区南面为惠山新区的中央行政中心和中央商贸区，北面紧接与无锡华源生命科技园区中的大型旅游度假别墅区和大型药用植物园，生态自然环境 。西面为无锡四星级惠山天一大酒店和占地达46.7公顷的旅游景点—吴文化公园，东面为惠山甲等医院和大型的休闲生活区．江苏省重点的锡山**和堰桥试验**离社区也仅几路程。惠山的12万平米的商业购物广场-新世界时代广场距社区仅5步行距离．整个社区的周边配套十分齐全，购物娱乐十分方便。

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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。

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鉴于楼上都说这个酒店不怎么好，推荐入住其他酒店。附近的酒店有天津聚美时尚酒店天津如家快捷酒店（津塘路店）

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一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。花园洋房的特点：1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

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同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

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