房地产投资，不少投资客将目光瞄准合肥写字楼投资，写字楼两大“战场”曾经颇受关注：“北一环”写字楼集群以及潜山路沿线写字楼扎堆区域，其中，北一环更被称为金融长廊，深受投资客的喜爱，然而随着城市经济的发展，合肥写字楼市场在逐渐南移。合肥写字楼现有的库存量卖完还需要3~4年，合肥业内人直言。写字楼投资并不如投资客想象得那样一本万利，部分区域甚至面临难以为继的状况。
全部3个回答 >怎样才能快速记房源？
142****6281 | 2018-05-28 14:17:05
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148****2404 1.借助房源采集软件，我知道的房客多的房源采集就不错，采集及时，并且系统能够识别真假房源，过滤掉中介房源，节省了大量的时间
2.传统的方法也不能完全放弃，平时多结交一些朋友，树立好个人品牌形象，让他们有房源的时候联系你，委托你代理。
3.回访一下之前的客户，看他们有没有房源信息介绍，挖掘潜在客户。
4.扫楼，扫报，对于新入门的房产经纪人刚开始可以先这样做，积累了一定的客户之后，可以通过其他的途径获取。
传统方法与采集软件的有利结合，能够大大的提高工作效率。 2018-05-28 14:20:58 -
142****9074 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-05-28 14:19:58
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138****3984 一，好记性不如烂笔头，把房源都记在笔记本上面
第二，记得时候一定要记得把房源按区域，按小区分类，用标签辨明，方便以后寻找
第三，笔记本不方便携带，可以用手机拍照，放在手机上面 2018-05-28 14:19:27 -
141****9368 记住房源方式方法:
•写到本子上,每天看,每天背。
•在全面资料记在电脑上。
•记住小区具体有哪些户型,在把房号和户型匹配起来。
•多去看看房子，用手机拍照。
•按面积大小分类统计。
•按小区位置统计。 2018-05-28 14:19:12
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想要利用软件来写好房源标题，推荐你使用房客多软件，里面有很多的标题和描述的模板，可以帮助你写标题和描述，你可以试下的，希望能够帮助你。
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多家中介登记售房信息：一家中介的客户是有限的，如果房屋周边的中介都在推销您的房子，那么离售出的时间就不远了，千万不要相信什么独家销售。降低售价：购房者选购二手房，除本身考虑合适不合适以外，房屋的性价比也是**直接的参考方式，同等条件下，你的价格比别人低，购房者自然选择你这套；另外，如果你的房价确实明显低于市价，很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。保持房间整洁：人人都希望有一个干净整洁的家，保持房间整洁，看房者的心情也会好很多，成交的机率就会更大。卖房注意事项：由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。
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一、选取大中介较可靠 虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。 专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择独家代理更安全 目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交，但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰，同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性，相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？ 专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。 四、“跳过”中介有风险 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，这将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 五、不能签“到手价” 据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 六、心平气和报房价 330新政之后，许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价，在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候，其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账，所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。 专家建议，业主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己房子的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
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很多网站上都有个人房源的界面，指的是房东直接在网站上发布的房源，所以上这些网站上都可以找到，另外现在有些软件也可以直接把房东发布的个人房源采集过来，我用的是梵讯软件。
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