花园洋房买2层好不好？

如果前面不会有遮挡阳光的住宅的话，建议选二楼阳光不好的话，就选八楼

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注意：密度低的比密度高的好 所以在同一个地块上，楼越低越好，也就是说花园洋房相对高层的密度比较低，所以比较好 房地产属于不动产，所以不能单纯的说高层和花园洋房哪个更好。 比如纽约曼哈顿的高层公寓肯定比顺义的花园洋房要好。

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至于2楼还是6号楼好，要看你的实际需要，有老人小孩的二楼好一些，但是也会出现采光，环境影响的问题，六楼的话，有电梯还好，没有还是建议二楼

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一、花园洋房、多层的概念花园洋房：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。多层：一般楼层6层，一梯两户，户型相对小一些，三居四居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。二、花园洋房PK多层物业1.花园洋房容积率更低花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间，就居住密度和私密性而言，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为多层**常见的建筑形态**低也在六层，甚至会达到七、八层。2.花园洋房品质感较强，舒适性更高在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。3.赠送的物业附加值多。一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。三、洋房价格一般会高于普通多层。

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**早的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园别墅（GardenVilla），就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。狭义的花园洋房很大意义上是指别墅，即户户拥有私家花园，产品品质高，装修豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。广义的花园洋房已不再单单是指别墅，在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观均好，绿化率高，普遍存于远郊区一带，一般一层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。购买花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题？买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房，选楼层有哪些需要注意呢？一楼优点：1、进出比较方便，适合有老人的家庭。2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。一楼缺点：1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。2、夏天一楼的蚊蝇较多。3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。因此买房时，一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。5、楼上住户容易往花园里丢垃圾，人流进进出出、开关门等声音大，易有噪音。因此买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些都要咨询清楚。顶楼优点：1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。顶楼缺点：有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。其它楼层优缺点：除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

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