花园洋房好不好？优缺点有哪些?

• 135****5464 **早的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园别墅（GardenVilla），就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。
  狭义的花园洋房很大意义上是指别墅，即户户拥有私家花园，产品品质高，装修豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。
  广义的花园洋房已不再单单是指别墅，在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观均好，绿化率高，普遍存于远郊区一带，一般一层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
  购买花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题？
  买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房，选楼层有哪些需要注意呢？
  
  一楼优点：
  1、进出比较方便，适合有老人的家庭。
  2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  一楼缺点：
  1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。
  2、夏天一楼的蚊蝇较多。
  3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。因此买房时，一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。
  4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。
  5、楼上住户容易往花园里丢垃圾，人流进进出出、开关门等声音大，易有噪音。因此买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些都要咨询清楚。
  顶楼优点：
  1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
  2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。
  3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
  顶楼缺点：
  有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
  其它楼层优缺点：
  除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。 2019-02-23 12:10:30
• 156****4575 什么是花园洋房？
  花园洋房过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
  现今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。
  花园洋房的优点有哪些？
  1、开放式的生活方式
  这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
  2、容积率很低
  绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
  3、设计凸显人性化
  楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
  花园洋房的缺点有哪些？
  1、价格相对较高
  与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
  2、物业费偏高
  花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
  买花园洋房的注意事项有哪些？
  1、面积大小要适宜
  花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
  2、交通和配套设施要齐全
  花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。
  3、注意楼层的选择
  对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。 2019-02-23 12:10:20
• 144****2242 一、花园洋房有哪些特征？
  1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;
  2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;
  3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;
  4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
  5、消费者为中高收入人群。
  二、购买花园洋房要考虑哪些问题？
  （一）底层和顶层购买需谨慎
  底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。
  （二）交通、配套不可忽视
  市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。
  （三）好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘
  买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。
  （四）适宜的面积套内120-180平方米
  花园洋房适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
  （五）好的物业让你免除后顾之忧
  低楼层尤其是底层的住户，担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。
  （六）房产税的压力不得不考虑
  不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。
  （七）当心赠送的空间
  错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。
  （八）花园和地下室
  花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
  南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。 2019-02-23 12:10:12
• 131****1661 花园洋房的出现,满足了那些想逃离城市,逃离压力的人群的需要。花园洋房是别墅里的高密,普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争,同时从产品档次上又和普通住宅拉开距离,形成错位竞争
  1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;
  2、建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;
  3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;
  4、花园洋房户型一般都是一层3房2厅的格局。
  5、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
  6、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 2019-02-23 12:09:53
• 136****2617 一、什么是花园洋房
  狭义花园洋房
  狭义花园洋房拥有不同建筑风格：西班牙式、英国乡村式、欧陆古典式、中西混合式等，一般根据中西方业主的偏好，在房屋结构、住宅设备上使用西式风格，在内外装修、平面布置、庭院绿化等方面融入中国传统特色。
  广义花园洋房
  一般指6层以下的多层板式建筑，外国建筑风格较为明显，顶层赠送露台，首层赠送花园，也有将户外绿化景观引入室内的情况，一般绿化率较高，主要存在于远郊区一带。
  生活中定义
  生活中花园洋房容积率一般不超过1．0，属低密度住宅，小区园林规划较好，户户拥有花园，绿化率较高，形成有一定规模的社区。建筑风格以欧洲、北美等外国风格为主。
  
  二、花园洋房的优缺点
  1、花园洋房的优点
  （1）花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素；
  （2）花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计；
  （3）花园洋房的容积率很低，绿化非常不错，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园；
  （4）花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求；
  
  （5）花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
  2、花园洋房的缺点
  （1）价格比较高，花园洋房定位中高收入人群；
  （2）物业费偏高，花园洋房的物业费高于小高层。
  总结
  以上的介绍是不是可以帮助大家了解什么是花园洋房呢，每个人都想拥有一个属于自己的花园小洋房梦想，相信大家都会通过自己的努力去实现自己的这个梦想，而这种美丽独立的花园小洋房集万千宠爱与一身肯定也是大家心目中向往的住所，那么大家一起努力吧。 2019-02-23 12:09:41