很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，测量后发觉房屋和想象中的面积不符，找开发商讨说法却有自己黑白签字的合同，**后只能不了了之。所以，不如提前做好功课，搞清楚使用面积算建筑面积怎么计算。一、房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少？1.国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。2.建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。3.用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积。二、使用面积和建筑面积怎么换算？1.建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积2.公摊面积＝建筑面积×公摊系数3.公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积4.套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积所以，大家现在应该比较了解建筑面积和使用面积的差别了吧。在使用面积算建筑面积的时候都要利用公式好好算算，以免**后出现不必要的麻烦。
全部3个回答 >想做装修，了解一下建筑面积和展开面积差多少？
152****6140 | 2018-05-26 22:28:20
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133****2461 建筑面积是指房屋各层的水平投影面积，必须按照GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面积计算规范》规定方法计算有效；
展开面积，不是水平投影面积，是物体（构件）表面积之和，比喻剥下物体外皮展开平整如纸来计算的面积。建筑面积和展开面积之间风牛马不及，毫无比例关系可言。 2018-05-26 22:32:12 -
143****5261 问题没说清、让人产生好多岐义。估摸回答下吧，举个例子：
1、比如说一根梁，模板安装只要立三个面，即底板和两面侧模模板，那么模板面积为这三面模板之和（不包括侧模板和底板重叠部分）；而梁的表面积为梁的四个面面积之和；
2、现在买房子都是按建筑面积计算，如一百平米的房子，实际使用面积约占80%左右。其它的，你自已看着办吧。 2018-05-26 22:31:49 -
149****7722 这个没有固定倍数的吧，看梁图，按梁截面实际算就是了。多层住宅有的梁高350~400公共建筑， 复杂的，梁高600~800正常的。根据工程的结构形式不同而不同,经验值是展开面积=（2.5--3.0）*建筑面积。建筑模板的展开面积是模板与混凝土的接触面积，而建筑面积是按照建筑面积计算规范有关规定计算出的面积。一般建筑模板的展开面积是建筑面积的2倍至3倍。建筑模板的展开面积是模板与混凝土的接触面积，包括板底和侧面模板面积，板的模板展开面积只是底模和局部侧面模板的面积之和；梁的模板安装只安三个面，即底模和两侧模模板，那么模板面积为这三面模板之和（不包括侧模板和底板重叠部分）；而混凝土柱子和墙的表面积为四个侧面面积之和。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 2018-05-26 22:30:47
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152****9352 是模板的展开面积，（综合楼）。建筑面筑*3倍。是模板的展开面积，是经验数。 2018-05-26 22:30:20
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131****2238 投影面积是平面面积，展开是和你视线一个方向的立面面积，比如梁400×400。一面和板是重合的，展开就是400+400+400三面展开。 2018-05-26 22:29:48
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套内建筑面积比实际使用面积主要是多了墙体所占面积，你这户型比较小，套内65平米，使用大约58-62平米。
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国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积
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我听说建筑面积比投影面积大，但具体差多少，我不太清楚。可能需要看具体的建筑图纸和计算吧。
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就现在中国商铺来看，50平的面积，实际使用面积只占5--6成，那么您的商铺使用面积在25到30之间都有可能，您尽可能的去考虑，商圈位置，店铺在商场位置为**佳，**后考虑市场是否成熟，如是新商场不建议您马上购买，新的商场的不成熟起步很难，5年之内你的成本可能一毛都收不回，还有可能倒贴。
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