按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。① 等额本息还款法每月的还款额相同；② 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；③ 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；⑤ 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。
全部4个回答 >请问购房商贷8o万贷25年每月还多少？
153****5454 | 2018-05-26 18:18:42
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144****2804 月供4492，利息共计81.7万 2018-05-26 18:20:55
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144****4219 从2012年7月 6日至今，基准利率为6.55%，打85折是5.5675%，打9折是5.8950%。如果是等额本息的还款方式，85折的月供为1594.76元，9折的月供是1645.78元 2018-05-26 18:20:27
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143****9434 公积金贷款25万20年。
月还款 1497.88
合计还款 35.95万元
利息 10.95万元
商业按揭贷款25万20年。（等额本息，利率按通常的八五折计算）
月供1656.66
共计还款39.76万元
利息支付14.76万元
商业按揭贷款25万20年。（等额本金，利率按通常的八五折计算）
首月还款 2093.55 （以后每月递减约4.39元）
合计还款 37.68万元
利息12.68万元 2018-05-26 18:20:06 -
136****5575 贷款总额800000现行年利率4.90%贷款年限25
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 4630.23元、总还款金额是：
1389069元、共应还利息：
589069元。 首月还利息是：3266.67 、首月还本金是：1363.56；第2个月还利息是：3261.1 、第2个月还本金是：1369.13 2018-05-26 18:19:09
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1、按照等额本息还款。贷款400000元,贷款利率为5%,时间为30年。我们可以计算出400000*5%/12*(1+5%/12)^360/[(1+5%/12 )^360-1]=2147.29元。明:^360为360次方。2、按照等额本金还款。贷款400000元,贷款利率为5%,时间为30年,我们可以计算出总支付利息为300833元,总还款额为700833。首月还款2,777元,每月递减4.63元。3、提前还款,不需要支付后续的利息了,但要支付提前还款额的约1%的违约金。
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首套房贷15万元，10年（120期），按基准年利率6.55%七折计算：（1）若采取等额法（等本息）还款月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(150000*6.55%/12*0.7* (1+6.55%/12*0.7)^120)/((1+6.55%/12*0.7)^120-1)=1560.73元，10年共需付利息为1560.73*120-150000=37287.6元。（2）若采取递减法（等本金）还款每月归还本金150000/120=1250元，首月供款=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(150000/120)+(150000-0)* 6.55%/12*0.7=1823.13元，之后逐月递减，第n个月供款为(150000/120)+(150000-（n-1）*（150000/120）)* 6.55%/12*0.7，10年共需付利息为150000*6.55%/12*0.7*（120/2+0.5）=34674.06元。
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目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是108380.95元，月供金额是1701.59元；“等额本金还款”的利息总额是97906.25元，月供金额逐月递减。
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一，商业贷款50万15年还清，按基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3927.97元，总利息207034.8元，还款总额707034.8元。二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。三，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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