买房子要注意哪些？

• 143****9370 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?365小编为您推出购房须知之新手上路篇，希望对您购房置业有所帮助。
  一、确定买房目标
  购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
  二、学习买房常识
  学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  三、积累买房**款
  购房的关键：买房**款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  四、筛选买房范围
  购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  五、节省出行时间成本
  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
  开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 2018-05-26 10:34:30
• 151****5234 购房注意细节才能全面维权
  
  涉及房屋居住的细节太多，对于购房者来说，如此多的细节如果忽视其中任何一个细节都有可能给自己带来居住上的不方便。特别是购房过程签订购房合同，对于涉及房屋的诸多细节如果不以合同的形式加以约束，今后在居住的过程中，也许会碰到许多麻烦。 赵先生在小东门买了一套二手房，在签合同时由于没有对这座房屋所属的地下室进行明文规定，结果地下室还让以前的房主以租赁的方式租给别人当了库房，赵先生心中老大不痛快，但是又别无办法。如今高层建筑越来越多，许多商家对高层建筑外立墙的广告效果十分看重，许多建筑的外立墙都悬挂上了各式各样的广告宣传牌，因此高层建筑外立墙面的广告宣传权成为一个热点性市场。购房人在购买房屋时，对此应当进行合同形式的规定，是否允许在自家外立墙范围内悬挂广告牌，要进行明确说明和规定，不然也许有一天外立墙天天彻夜照着霓虹灯，居住环境在光污染、静电污染、电阻噪音污染的笼罩下，要想好好休息恐怕很难！
  可以看出，这些住房细节环境对于居住多么重要，像这样的细节还包括居住绿地、车库、会馆、公共活动场所，在购房合同中要对这些设施的保障、维护、使用办法、是否缴费等进行详细规定，否则会给入住后生活带来许多意想不到麻烦。
  购房人有权向开发商或房屋所有人索要房屋建筑整体结构图。在菜园街，有人一次性买到了两套相邻住宅，并计划将这两套住宅打通后，开设餐馆营业，遭到周围居民的强烈反对。作为整个一个楼座，其结构的组成是一个有机整体，擅自更改其内部结构不仅违反建筑设计科学，而且有可能给整个楼座带来毁灭性的破坏。上述事件遭到周围邻里强烈反对自在情理之中，因此，打通开店之事只好作罢。同理，作为购房人有权知悉了解整个楼座的建筑结构，了解各项建筑指标，才能在心目中对自己要买的住房有一个全面的评判和客观的评估，也才能在房屋安全性、价值性、居住舒适度上有一个较为全面的认识，为选择安居住宅创造条件。因此，在购房合同中，要求提供整体建筑的结构技术图纸十分必要，这对房屋居住是不可或缺的条件。
  购房人还有权向开发商或转让房屋产权人索要房屋使用说明书。买家电、买化妆品消费者都会拿到使用说明书，房屋作为商品也不例外，同样需要使用说明书。也许这样类比还不足以说明问题，举个简单的例子。房屋电路布置，房屋是一件数十年以上的消费性商品，家里的灯不亮啦！无论更换新灯具还是新灯管，就是不能照明，这是供电线路出了问题，排除区域面积停电的原因，具体到一座住房内如果是供电线路出了问题，假如没有房屋使用说明书，是无法排除室内照明电路故障的。因为，缺少房屋使用说明书，搞不清楚室内电路布线情况，要排除故障简直无法下手。由此看出，房屋作为消费商品具备使用说明书必不可少。
  在房屋使用说明书中，应当对房屋基本设施的布置状况进行清晰的描述。例如：房屋电路布线构成示意图、房屋供水布线图、房屋暖气布线示意图、房屋煤气布线示意图、房屋下水布线示意图等，同时还应当将房屋结构墙等状况进行简单的描述，同时要善意提醒房屋使用人，如果改变其中布线应当从那里入手、不应当改变房屋的结构等提醒和警示内容，充分将人性化、操作化等内容融入房屋说明书中，形成对房屋诸多信息的广泛交流，真正做到明白开发、明白消费。
  作为购房人搞清楚建筑面积的真实内涵是一个非常有吸引力的话题。在涉及房屋面积诸多名词中有：房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋套内面积、公摊面积等，甚至在开发商的用语中还有销售面积等，这么多名词到底是何含义？对于购房人来说，这是涉及消费的大问题。
  2018-05-26 10:34:24
• 155****7385 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
  至于怎么看房子好坏就很多细节了．
  户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
  面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
  至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
  客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）．
  卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
  餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
  厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
  卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
  阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
  假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
  还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
  还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
  很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家． 2018-05-26 10:34:17
• 143****7614 华联城市全景和廷，为华联城市全景TOP系产品，以“空间美学、生活大师”的理念，汲聚精粹资源，顺应4米台地自然肌理，以大师手笔匠著2栋45层超高层奢贵产品。
  
  匠造221-253㎡四套间明阔大宅。
  
  独栋板楼，南北通透，通风采光充盈舒适；两梯两户或三梯两户，主佣分区，静享私属生活；空间灵活多变，三大功能分区动静有序。
  
  现楼呈现，即刻入主尊崇大宅。
  
  华联城市全景交通便利 地铁:5号线地铁上盖物业,灵芝站、洪浪北站双地铁口; 公交站:洪浪北地铁站 道路:临近创业路、公园路、前进路、107国道、西乡大道、宝安大道 2018-05-26 10:34:10
• 152****3030 买房谈判十五招
  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
  （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
  （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 2018-05-26 10:34:03