买方是契税、印花税的纳税义务人,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
全部3个回答 >我要买房需要交多少钱?
147****0302 | 2018-05-25 15:17:40-
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135****2531 (一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 2018-05-25 15:19:57 -
153****8749 买房子除了需要交的手续费之外还需要缴纳各种税费,买房需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
备注:二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房,房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。 2018-05-25 15:18:26
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这个应该是一样的吧,个人见解,觉得价值应该一样,不过渠道不一样,肯定会有不一样的理由,房票也许来源渠道多,作为一种奖励发放,那也就从明面上我们花的钱不一样了
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房子过户费怎么算一、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积144平以上,需缴纳3%,面积90平以下且是首套房,需缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内二、 卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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父母出**这种情况不在本文考虑范围内,只靠自己攒钱买房,**低到手月薪几K才是门槛?一线城市买不起,二线城市总可以吧?由于每个城市公积金贷款额度、**比例不同,下文以10个一二三线城市举例,你可以根据自己的月薪做个对照,看看自己买的起哪个城市的房子吧。一线城市:广州 据悉,广州10月二手房均价在2.2万/平。想挑一个80W左右的小房子,假设每平2W左右,那可以买到40平的一室一厅。 用公积金贷56W,等额本息贷30年,月供2.4K,减掉每月公积金还贷金额1.3K,月供只剩下1K,可以说毫无压力。那么,24万**从哪里来? 假如毕业后攒三年,每年攒下8W,每月攒7K,月消费3K。 那么你的**低到手月薪需达到1W,毕竟每年会有年终奖或者13薪,也算是一笔白来的收入吧,你就有可能在3年内,拥有一套广州的房子。一线城市:北京 预算180万,开间或者LOFT,丰台区玉泉营附近,均价4.6万/平,挑一个40平左右的,1室一厅,也不是什么难事。 如果你满足这四个条件: 1. 房子不超过90平; 2. 首套房(二套房**多贷80万); 3. 月缴存公积金额度高于840元; 4. 无住房公积金提取纪录。 那么你可以申请公积金贷款**高120万。购房新政出台以后,规定普通住房的**比例不少于35%,也就是说**不低于63万,公积金贷款应贷117万。那么,问题来了,在北京要攒63万有多难? 如果要用3年时间,1年攒21万,每个月需要攒1.8万,除去每月的生活成本,那么你的月薪**少2.5万,买房才变成可能。 此外,只要**款够了,还款就必然不是大问题,按照等额本息还款方式,117万贷款还30年的话,每个月还款不超过5200,对于2万多的月薪,这应该不算是什么负担。 这里有个问题,如果你是北漂一族,非京户的话,你就要纳税5年才有购房资格。所以,如果月薪达不到2万5,也不要灰心,你又多了两年时间去攒**,5年攒63万,月攒1W多就搞定了,你需要保证到手月薪不低于1万5。 虽然政策有所限制,反正梦想都已经实现了,晚了一点又何妨? 二线城市:南京 预算70万左右。在南京,目前房价均价2万/平,建宁路附近,一套40平1室1厅小户型,总价约75万,约1万9/平。 由于南京**比例仅20%,那么**款只需15万。政策所限,南京个人公积金贷款额度**高30万,所以需要组合型贷款:公积金贷款和商业贷款分别30万。 如果贷款20年,月供3664元。如果觉得还款有压力,可以选择贷款30年,月均还款2897.8元。 至于**款,按3年来算,攒够**款15万,每年需攒5万,想每个月攒够4000,那么你要保证到手月薪不少于6K。 二线城市:大连 在大连,预算40万左右能买到小户型吗?可以,目前大连均价9.5K/平。 据悉,二七广场附近有小户型46平左右,9K/平,总价约40万。 如果**12万,公积金需贷款28万(**高贷款额度45万)。 每年攒4万,月攒3500元,也不是什么难事。到手月薪**低为6K。 公积金贷款30年,月供1218元。 Tips 单身女生一定要看的买房Tips 1.单身公寓是不错的选择。 对于单身女生来说,全能loft小户型是个不错的选择,差不多30~50平左右,不仅便宜,也好打扫,还贷压力小,住起来更合适。小户型房产周围的配套设施相对齐全,能够满足日常的工作、出行、娱乐、购物。并且**潜力巨大,即使用来投资,也定是稳赚不赔。 2.买房选址以安全为主。 在考察房子的时候一定要观察周边的治安环境和交通状况,尽量不要图便宜,选择人烟稀少或者交通不发达的地方以及偏僻的郊区。毕竟人身安全**重要,谁也没法保证,“独居女生被人贩子纠缠**终被小区保安解救的故事”不会再次发生。 3.小心样板房里的套路。 看到装修华丽丽的样本房,是不是特想买?如果你过分迷信样板房,若真等房子到手才发现,空间利用不那么好,采光不好、空间没那么大、尺寸有点不太对等等缺陷,可就晚了。买房时,还是带上你有买房经验的小伙伴吧,多看户型图,多提问,多了解,才能买到合适的房子。 总的来说,有房比没房好,这个道理谁都懂。但可以肯定的是,如果没有父母帮你付**,在一线城市攒钱买房对绝大多数人来说不是一件易事。 建议未婚的你买房前先算个账,如果花个3、5年能攒够**,那就买;如果要攒个10年以上,恐怕没攒够你已经嫁人了,答案你懂的。
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买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。很多人单纯的以为买房准备好**钱就可以。其实这种想法大错特错,那么,买房除了准备**款还有哪些费用要准备呢?下面就随小咚一起来看看吧。一、参考地价水准房屋价值的高低要看所处地段的水准,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了**款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,**与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高**比例,反之,**比例越低,日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。**后小咚再次提醒,买房是人生的大事,我们要慎重考虑,如果打算买房就要做好足够的准备,不仅要预留好足够的备用金,还要做好长期还贷的准备,精神上也要禁得住考验,不要被还贷压力击垮。叮咚钱包,科技金融,开启美好生活。
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