主动的话,就是中介方四处去发布广告及上门询问个小区业主是否考虑租房或卖房,以寻得房源.被动的话,就是业主看到门牌广告自动上门来放盘.不过一般来说,业主都会选择自己比较信任的中介来放.业主急卖的话就会往许多的中介公司放盘.
全部3个回答 >请问房产中介工资计算方法
131****3898 | 2018-05-25 13:32:30
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151****4291 底薪+提成，租房子，如果你成功租出去一套房子，你会从租客那里拿到一笔中介费，你的提成就是从中介费里提点出来的，每个地方每家房产公司的提成比例分成方法都是不同的，一般来讲，打个比方，我一朋友以前也是干过房产中介的，他当年有1次中介费收了900，他们公司给他的提成就是150那样子，大概20％多的样子 2018-05-25 13:35:26
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137****4559 做房产中介主要是拿提成.业绩做得高.提成也就拿得高.
光拿一点底薪.是往往不够每月开销的.
不同地区.不同中介的底薪和提成比例都不一样.
有的中介是无底薪.有的是出单了才有.有的是每月有固定底薪.反正做这行不能看底薪的.另外底薪的多少还与经纪人的等级有关.有分初级.中级.高级的. 2018-05-25 13:35:01 -
148****7203 房地产中介 是个机遇较大的行业 当然了 也是个竞争激励的行业 成功的人不多 直白的说就是 赚到钱的同样是极少部分 ， 房地产中介 工资分为 基本工资跟提成 提成不提 基本工资一般都是跟当地**低工资标准持平的 所以房地产中介的基础工资可以说是很低的 毕竟有高额的提成啊 但是能不能做出业绩 这是另说 另外 房地产公司都是有考核的 一般来说3个月没有达到多少业绩的话 会被停薪留职的 就是不给发底薪了 2018-05-25 13:33:52
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157****6527 一，中介公司的员工基本工资都是固定的。比如底薪2000，那完成当月任务后，工资就给2000。完不成任务，适当的扣钱。
二，员工挣钱是靠提成，提成的比例各公司有所不同。
举个例子：
业绩1万以下，提成10%
10001-2万，提成15%
20001-3万，提成20%
30001-4万，提成25%
40001-5万，提成30%
5万以上，提成35%
也有通提的，即不管当月业绩有多少，统一按30%的比例提成。 2018-05-25 13:33:29 -
156****3436 房产中介提成按这样业绩比例，0-5000-10% 这些百分几是不是，成交一单3000元房子租赁，我就可以拿到300元。 2018-05-25 13:32:43
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是新人的话，基本工资在2000－3000，提成的话看业绩的，0－5000－10％ 5000－10000－15％ 10000－20000－20％ 20000－60000－25％ 60000－200000－30％ 再往上就是35％ 这个是大多二手房公司的提成比例。 一手房的提成在0.1％－0.15％，要看房子的总价和公司的的规定了，基本上是这样的。 奖金仍是从业者主收入来源 地产行业但因企业不同，相同职位的人才薪酬待遇还是相差很大的，其中上市公司薪酬比较透明，基本薪资高，奖励机制较充分，拥有较好的薪酬福利体系。国营企业薪酬比较固定，基本薪资普遍低于市场高值，但隐性收入及福利较多，且收入稳定。而民营企业薪资**灵活，变动幅度也**大，因为资金的支配权在老板手里，随意性更大，定薪也更灵活，特别是奖金方面的浮动程度相当大。 市场火不火、房子是否好卖会对他们的薪酬待遇有一定的影响，但也只是在一个有限的区间内浮动，因为发展商毕竟是实体企业，人才特别是高端人才的定薪标准多是参照了国家的一些相关标准和经济指标，并不会真正跟随楼市大起大落。
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问 房产税计算方法答
按规定房产税采用税率从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租的税率为12%。房产税的依据有两种：一是计税余值，二是租金收入。按规定，对于自用房产，应以计税余值为依据。计税余值，是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的，以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定，企业进行改建要相应增加的原值。按照规定，对于出租的房产，以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬，包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的，根据当地房产的租金水平，确定标准租金，按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样，如果想要了解自己地方的，可以去房产局了解。
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一、套内面积套内面积,很多朋友都说,套内面积就是房主真正可以使用到的面积,真正可以自由支配的面积,因此,不少朋友也会将价格与这个套内面积来作对比,看看是否划算。那么套内面积到底包含有哪些面积呢?如果要说套内面积精准的概念的话,它是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 套内面积的计算方式为:利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。 每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。二、公摊面积从字面意思来了解,所谓的公摊面积指的是一些公共区域的面积,这些面积由业主一起来承担。而对于公摊面积的具体所指,也是有比较明确的规定的:1.在小区楼盘中，很多公用的位置都属于是公摊面积，例如咱们比较熟悉的大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前提、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、值班警卫室、物业管理用房，当然，还有一些为楼房提供公共服务设施的区域也都属于是公摊面积。2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。三、销售面积销售面积的计算方式都是一样的吗?当然不是,对于不同的房屋,销售面积的计算方式也是有差别的!按照国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范(jjf1058-1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定,商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
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问 房贷计算方法答
房贷的计算方法为，贷款总金额×「基准利率×（1＋／－浮动范围）」=房贷。影响房贷因素主要有如下几个：①贷款总金额。贷款金额越多就意味着每个月要还的钱就越多，同样的首付的金额就会越少。而贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价与首付款的多少。②基准利率。这个不是固定的，有关机构会根据不同时间的经济状况不断调整。现下我国商业贷款基准是4.9。这个利率的调整没有固定的时间和频率，随时都有可能调整。③贷款时间。时间越长，基准利率就越少，每个月还的钱就越少。年限和住宅土地剩下的使用时间及贷款人的年龄有关系，正常情况下商业按揭申请人最大年纪不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金贷款的话的申请人最大年纪不能超过退休年龄。
