买房银行贷款利息怎么计算

• 151****3497 购房银行贷款利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。
  1.等额本息还款法
  (1).特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
  (2).算法:
  
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2.等额本金还款法
  (1).特点：整个还款期内，每个月的还款本金保持不变，利息每个月逐渐减少。
  (2).算法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  3.备注：公式中“(1+月利率)^还款月数”表示“(1+月利率)”的“还款月数”次方，后同。 2018-05-25 09:03:47
• 151****9827 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  说明:^240为240次 2018-05-25 09:03:25
• 137****9923 等额本息法公式(n是月数)：月还款额=贷款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
  等额本息法： 贷款本金：100000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1055.77元、连本带利总还款金额是： 126692.4元、共应还利息： 26692.4元。 第1个月还利息为：408.33 ；第1个月还本金为：647.44　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） 2018-05-25 09:03:04