拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
全部3个回答 >安置房有两证吗？
158****4259 | 2018-05-23 15:17:25
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152****6574 安置房分几种性质,严格的说要按安置协议文字具体明确该房屋是什么性质的房子,看是划拨地还是出让的或者使用权,如果安置协议上面明文规定为出让地或者划拨地就是有产权的,产权房常见的也分商品房和集资房或者经济适用房等。所以是否认定产权一定要看安置协议上面该房屋性质为什么才能认定,签了买卖合同也要看是怎么签的,合同上面是否明文写了是否会因为产权房性质来撤销··。
2018-05-23 15:56:46 -
144****8709 您所说的两证是不是指土地证和房产证?正常来说安置房也算是商品房的一种,所有房子在开发商开盘出售时都是没有这两样给你的,所有人购买都只能和开发商签署《商品房买卖合同》一般都是一年后才会办理相关产证,现在基本上都是两证合一的〈土地房屋权证〉。
如果你是从别人手里买的二手安置房的话,因为没有房产证你不能过户,建议您和卖方一起到当地公证处办理全权委托公证,而且**好连卖方所有的相关证件公证书一起办理了,避免以后过户时找不到卖方。 2018-05-23 15:56:37 -
157****9636 你好,请到律师事务所做个委托,并且去做个公证。
2018-05-23 15:56:25
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交房时会有两证,土地使用权证,房屋所有权证。
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要看土地性质是集体土地还是国有划拨土地或出让土地，如果是国有出让土地就跟商品房一样，否则就有区别。建议你先咨询能否过户。
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楼上说的不太对，安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
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