酒店式公寓到期怎么办？

• 145****7876 一、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 2018-05-23 11:46:24
• 158****4254 酒店式公寓也是住宅的一种,区别在于这样的房子的地块是商住型的,即可以办公也可以住家。这里就要房东自己注意了,开发商是不是偷换概念了,有些地块是纯商业的。那么就是开发商做调查是觉得办公楼不好卖,才弄出一个酒店公寓偷换概念了。房子产权年限比较少,一般商住的是50年,商业的是40年。在上海产权年限到期很少出现,还没有明确的规定怎么办,所以酒店公寓和纯住宅的**大区别就在于卖出交易所产生的税费了,一般住宅**多交总价的7.55%给国家。但是酒店公寓就多了很多,**低也要差价的50%。 2018-05-23 11:45:47
• 142****8979 这个不管是酒店式公寓还是其他的房子,这个所占的土地都是国家的。如果产权时间要到期了的,你需要交点土地出纳金,但是是要继续续约的就必须交的。不管是几十年,只要年限到期了就必须交钱续约的。但是如果说国家想要收回这块土地的话,是商品房就是一赔三。住宅房事一赔一。酒店式公寓、商务公寓是商业类的,以后要拆迁什么的话,赔率是一赔三。 2018-05-23 11:45:33