别墅地下室怎么挖？

别墅的地下室主要的功能是：汽车库、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室内游泳池等一些辅助功能，根据我们现行计算容积率的规范，别墅的地下室的建筑面积不计算在容积率里，所以很多的开发商将别墅的地下室作为一个“卖点”赠送给客户，能增加别墅产品的附加值。别墅地下室的设计过程中，采光、通风、防止雨水进入（排水）、排污和地下的层高与基础形式是别墅地下室设计中所要关注的几点要素，但上述要素又相互的矛盾。（1）采光通风问题的解决办法：一般通过地下采光井，有封闭和不封闭两种，如果是地下采光井的标高不够顺排水的话，一般都是做封闭的采光井；第二种是天窗的形式，正负零可以高出室外地面900或者是1200，在上面开高为60的采光窗户，窗户可以内开，这样也能比较有效的解决局部的采光通风问题。（2）地下室的层高：如果地下室是需要自然采光通风的情况下，根据周边市政排污排水管道的标高，一般地下室的层高要很高的话，正负零就相对要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，现在在城市规划中有些地方已经开始控制了，500平方米以下别墅的地下室层高一般控制在3.3米或3.6米为宜，超过500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考虑自然采光通风的情况，别墅地下室的层高是比较好处理的，这样的话必须增加新风系统的设施。（3）别墅地下室的排污：如果别墅的地下空间中考虑设有spa或者洗手间，则需要考虑排污的情况，通常有两种做法，一种是采用小型的提升泵，这种情况是别墅的地下室埋深比较深的情况下；第二种情况就是别墅地下室的标高和市政道路污水管道之间能够满足顺排的情况下，可以考虑直接排污。目前市场上别墅，客户和业主产生纠纷**大的地方就是排水、排污问题，所以这两个问题在别墅地下室设计中一定要严格的控制。

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办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意，就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。**不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅

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地质条件呵建筑设计允许就行,但政府是不允许的,拆迁时也没有补偿,自己偷着干吧,弄个地下活动室也不错。

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别墅地下室怎么装修主要是还是要看整个家庭当中的风格，而且在地下室装修的过程当中，主要还是要解决采光的问题，因为很少有地下室有玻璃，所以最好是选择亮度比较好的灯具，而且在装修的过程当中可以多布置一些玻璃的物品用于光线的折射，从而提升整个内部的亮度，再加上地下室的空气流通也比较重要，所以一定要做多个换气设备。地下室在装修的过程当中，在材料的选择上，尽可能的选择防潮性能比较好的材料，一般会采用玻化砖，至于墙面的话不建议大家选择壁纸，可以选择瓷砖。无论什么样的装修材料，首先都得是正规品牌商所提供，而且在装修之后和楼上的主要房间一样，要定期通风，最好在装修后3~6个月再入住，并且要在房屋内部多布置一些绿色植物用于吸附甲醛。

别墅地下室一般就是酒窖啊、图书馆啊、家庭影院啊、健身房啊什么的，如果双层地下室，我觉得这些全部装上，想想感觉还不错，早上起来锻炼身体，下午喝红酒，看点电影，晚上看点书，完全是享受生活啊。说得我自己都心动了。。

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