如何挑选楼层？

• 149****5845 买房有可选楼层**好，中间层永远不会错，特殊喜好一层带院子和顶层带露台也不错。各有优缺点，具体选择如下：
  1、高层：高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
  以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。
  底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
  2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
  2、多层：3层、4层为**佳楼层。
  多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
  而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
  在选择这些房子时，多层的**佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点 2018-05-22 10:19:02
• 148****6999 房子楼层哪个**好，这是没有硬性的说法，并没有固定的哪一层，要根据层高，楼层的采光通风选择，楼层的高低对于选择好的楼层影响很大。
  一、房子楼层怎样**好？
  1.采光通风楼层的选择，首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。2.住宅楼总层数的考量，房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;
  3.低层住宅：指一层至三层的住宅。低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。
  4.多层住宅：指四层至六层的住宅。安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  5.中高层住宅：指七层至九层的住宅。比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  6.高层住宅：指十层及十层以上的住宅。通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。
  二、怎么根据楼层数选择好的楼层？
  选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  15高层住宅几层**好：5-7层。
  18高层住宅几层**好：6-7层。
  22高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。
  24高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  25高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  26高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  28高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。
  30高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。
  对于不同的楼层高度，上面都已经给出了大致**好的楼层了，我们在自己挑选楼层的时候，不妨试着参考一下 2018-05-22 10:18:48
• 156****7382 一般来说，多层楼的**高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，**低价往往定在顶、底层；高层楼的**高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房**好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，**低价也在顶、底层上。　
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  视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选**高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对**高价略低的价格楼层，因为商品房**高价楼层代表精选楼层（保留楼层），其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层（尤其是高层）可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。
  　　
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  视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。
  视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
  2018-05-22 10:15:31