贷款的房子可以改名字吗？

贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

全部3个回答 >

可以，详细原因：婚前按揭房是属于个人的私人财产，个人承担按揭款；婚后可以加女方的名字，不过需要两个人共同承担按揭款；女方加在房本的名字上，按揭房就属于两个人的额共有财产；总结：婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字，可以让双方共同承担按揭款，减少本人的还款压力，只要到公证处公证一下就可以了。

全部3个回答 >

方法如下：1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(一) 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；(二) 房屋面积增加或者减少的；(三) 房屋翻建的；(四) 法律、法规规定的其他情形。(五) 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。3、设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

全部3个回答 >

要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。房产证办理注意：（1）交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。（2）去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（3）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（4）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。（5）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（6）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（7）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

全部3个回答 >

　　备案就无法改名。　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

全部5个回答 >