想给我们家的回迁房办个房产证应该怎么办

• 145****2633 1.房产证是证明房子产权的唯一标准，也是有效的标准，因此，一定要开放商将办理证件的具体日期承诺下来,一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》,当然如果因为原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
  
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  
  3.除此之外，违约责任的约定也是重要的一个部分，若开发商无法在约定的日期内办理好相关事宜，则需承诺退房或者是承担一部分的经济补偿等等，诸如此类的条款也需要明确;
  
  4.如果存在抵押或者是贷款的情况，很多时候，真正的房产证原版咱们也许只能看一眼了事，但是咱们却需要对这样的情况进行明确，如果因为看走了眼而导致损失，是很冤枉的;
  
  5.不过现在也有很多银行实行了人性化的规定，不用抵押房产证，但是需要办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
  
  6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  
  如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 2018-05-19 18:56:58
• 158****1148 回迁房上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税；适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。
  
  1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；
  
  2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,，经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2018-05-19 18:56:35
• 142****5898 要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。 2018-05-19 18:56:28
• 158****8176 回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
  此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 2018-05-19 18:56:22
• 158****5489 回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  
  　　1、必须提交的证件：
  
  　　A、房屋拆迁安置协议书
  
  　　B、旧房拆迁作价凭证
  
  　　C、原房屋所有权证
  
  　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  
  　　E、身份证
  
  　2、回迁房应交纳费用：
  
  　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费;
  
  　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税;
  
  　　C、产权登记费;
  
  　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 2018-05-19 18:56:13