你好,要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的,如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税(90方144方的乘以百分之3),交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了,宗地图150元一宗,房屋测量费200元,房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20,契税交易手续费都一样的,房产证没够5年的,差额征收营业税,个人所得税,契税,交易手续费,宗地图,测量费,希望能帮到你。
全部5个回答 >准备买下一套二手房应该如何付款
132****1706 | 2018-05-19 18:15:56-
132****5242 1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金
在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。
2、签订《存量房屋买卖合同》后支付**款
**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢?如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把**款直接给卖方风险有所降低。
可能出现的风险包括:
(1)注销抵押后卖方毁约不卖了;
(2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
3、房屋过户后支付的房款
过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
4、支付尾款
这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。 2018-05-19 18:17:22 -
134****6830 登记处收件以后,房屋产权的归属已经变更,权属变更受理通知单就是产权变更的受理凭证,实际上就是领取房产证的凭证。
因此,权属变更受理通知单到手即清款是通常做法,体现买卖双方的公平,你作为买方不再存在风险。
当然,如果卖方愿意,也可以买房拿证以后给钱。 2018-05-19 18:16:51 -
135****6341 和一手房的方式相同,按揭全款都可以。
如果你准备一次性给房东全款,这个也是可以的,
但是你必要注意一个事情,现在二手房也实行资金监管流程;
因此你的汇款账号肯定是房地产管理局的监管账号;
就和淘宝的支付宝一样,是一个第三方平台。
因此只要钱在监管账户,如果给你把房产证办下来了资金直接进入对方账户,
如果交易中途出现问题,你依旧可以拿到你的全额房款。 2018-05-19 18:16:41 -
152****8167 现在买二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那资金不会有问题,它们会进行风险控制,如果您是自己联系的业主,可和业主到银行先做个资金监管,等户过到您的名下钱再从银行打给业主,**好就是即使你们自己谈妥的,给点钱给中介代办过户好些。 2018-05-19 18:16:25
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145****3594 一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程:签买卖合同,买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件,买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件,买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款,卖方交付房屋 2018-05-19 18:16:13
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建议你去找个中介公司去办理下手续。应该用不了多少钱的。正常情况下买卖二手房是包括房子现在的装修情况,但是不包括家电家具等等(如双方协商一并包含的话应在合同中注明)。如果是贷款,自己办贷款手续很不方便的,**好还是找中介公司或者是担保公司去办理。正常情况下房主拿到全款就可以过户,如果是贷款的话只要下批贷函就可以过户。银行会在过户后放尾款给业主。肯定不可能是装修验房再过户。你可以在过户的时候找个装修的人过来验房。验房没问题后去过户,只要没过户你就不可以动房子里的东西。建议你还是找个中介公司吧。否则自己真的有风险。
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一、申请办理交易资金监管,可以保证安全付款。二、签约注意事项:1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定这是签订二手房买卖合同**为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有**款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
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二套房是**6成贷4成利息没什么变化公积金的话具体问问当地的公积金中心
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1、签二手房买卖合同——明确标的即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。2、签二手房买卖合同——明确价款如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
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