准备买下一套二手房应该如何付款

• 132****5242 1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金
  
  在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
  
  2、签订《存量房屋买卖合同》后支付**款
  
  **款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。
  
  如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。
  
  可能出现的风险包括：
  
  （1）注销抵押后卖方毁约不卖了；
  
  （2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
  
  3、房屋过户后支付的房款
  
  过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
  
  4、支付尾款
  
  这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。 2018-05-19 18:17:22
• 134****6830 登记处收件以后，房屋产权的归属已经变更，权属变更受理通知单就是产权变更的受理凭证，实际上就是领取房产证的凭证。
  因此，权属变更受理通知单到手即清款是通常做法，体现买卖双方的公平，你作为买方不再存在风险。
  当然，如果卖方愿意，也可以买房拿证以后给钱。 2018-05-19 18:16:51
• 135****6341 和一手房的方式相同，按揭全款都可以。
  如果你准备一次性给房东全款，这个也是可以的，
  但是你必要注意一个事情，现在二手房也实行资金监管流程；
  因此你的汇款账号肯定是房地产管理局的监管账号；
  就和淘宝的支付宝一样，是一个第三方平台。
  因此只要钱在监管账户，如果给你把房产证办下来了资金直接进入对方账户，
  如果交易中途出现问题，你依旧可以拿到你的全额房款。 2018-05-19 18:16:41
• 152****8167 现在买二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那资金不会有问题,它们会进行风险控制,如果您是自己联系的业主,可和业主到银行先做个资金监管,等户过到您的名下钱再从银行打给业主,**好就是即使你们自己谈妥的,给点钱给中介代办过户好些。 2018-05-19 18:16:25
• 145****3594 一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件(递交交易申请)，买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。
  
  　　按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋 2018-05-19 18:16:13