什么是网签价？

• 134****7038 您好，现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示的价格，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格；
  网签价一般是根据贷款额度以及建委规定的**低过户指导价算的；这个价格一般地税局能够核算出来；具体怎么确定网签价，一般是根据贷款反推的，商贷首套可以贷7成，二套可以贷5成；根据想贷的额度除以贷款比例，一般就是网签价格；举个例子：一个500万的房子，客户想贷240万，首套的话网签价一般就是240万/0.7等于343万；如果二套的话网签价就是240万/0.5等于480万； 2018-05-18 23:42:03
• 146****9765 网签价这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的**低过户指导价,网签价**高可以到达合同价的90%-95%。
  网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%) 2018-05-18 23:41:30
• 146****7323 买房的指导价是指房管局指定的本区域同等小区的房屋的正常价格、评估价是指你在二手房交易时，税务机关对旧房交易价格的评定价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款、网签价是指你再买新房时，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。
  本人有房有贷款记录，现在想卖完小房以后，贷点款再买大房。那么现在七成**是基于成交价格还是什么价格？七成**是基于网签价格，也就是成交价格。
  税费的计算是基于网签价格的。贷款评估是基于旧房的评估价格。贷款**多贷款三成吗？是的，商贷**多3成。
  有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说。如果是二手房购买，不能这样的。我有公积金（现在是每月提取），还能再办理公积金贷款吗？**多能贷多少？办完每月还能提取吗？公积金贷款只能办一次，这个贷款具体数额你问一下当地的公积金中心，不过开发商一般不愿意顾客用公积金贷款，因为公积金贷款的贷款放款慢， 卖家想先让我先付钱，年底满五年以后加5万再办过户（我可省税费20w），这样晚过户的风险怎么规避？这样的合同不受法律保护。因为新房的购买以房管局网签为准，一旦网签成功以后，这个房子就不能卖给别人了，只能卖给你。也就是说，只要不网签，卖方随时可以转让，你的权益是不受保护的。5年后对方不给你交房，你也没办法。同时你在签合同时，明知违法儿签约，这是不受法律保护的，风险很大。 2018-05-18 23:41:07
• 133****5412 为了规范房产市场，国家现在推行在网上签署房屋买卖合同，而不是以前在房地产交易中心购买的版式合同。 我认为的网签价应该是“成交价”。 2018-05-18 23:40:47
• 132****4283 现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
  举例说明：
  如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的**低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在**低过户指导价以上自由设定的。 2018-05-18 23:40:32