公积金怎么买房子？

• 132****0098 住房公积金贷款买房方法如下：
  公积金贷款买房条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
  申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
  1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
  2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
  3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
  4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
  5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
  6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
  公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理;
  3.签约;
  4.审批;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
  6.银行放款。
  综上，住房公积金通过以上方法即可办理按揭购房，详情请咨询当地住房公积金管理中心。 2018-05-17 12:00:57
• 153****2534 住房公积金买房子有以下 流程：
  贷款咨询：
  借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
  提交申请：
  1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
  2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
  3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的**款收据原件及复印件；
  4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  贷款受理、银行初审：
  1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
  2、查询并打印借款人及配偶的 《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4、对符合贷款条件的 借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
  5、受托银行在公积金系 统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
  签订合同：
  贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
  抵押登记、银行复审：
  受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
  管理中心终审、贷款发放：
  管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 2018-05-17 11:59:44
• 156****6025 公积金怎么买房
  1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件:
  (1)借款人是在“公积金”正常的缴存住房公积金的个人;
  (2)借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
  (3)具有城镇常住户口或有效居留身份;
  (4)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
  (5)具有购买住房的合同或有关证明文件;
  (6)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
  (7)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
  2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
  3、此类贷款利率要低于商业贷款,国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  4、银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
  5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的后阶段:把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。
  公积金怎么扣款
  1、首先需要说明的是在合同中约定的是扣款日,该日期指的是每月银行从借款人还款账户中划款的时间,借款人应当迟于还款日的前一天将还款额足额存入还款账户中,如果扣款日当天存款容易造成逾期。
  2、如果是自由还款方式,借款人偿还逾期个人贷款,可通过两种方式进行操作:
  (1)借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,可先通过呼叫电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额,即借款人若按此金额在下一还款日还款,则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫电话委托系统或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。
  (2)借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。
  公积金贷款买房,利益多多。但是,购房者尽量应该在规定的日期内把贷款还清,否则缴纳罚金,得不偿失。 2018-05-17 11:58:38