住房建筑面积怎么算？

一、人均住房使用面积是多少其实关于我国人均住房使用面积的统计，早在前些年就已经做过相关的调查，据相关统计显示，我国城镇人均住房建筑面积2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我们看到的却是32.9平方米作为人均住房使用面积的例子，不过数值似乎并没有得到大家的认可，在2014年，全国代表、中国社科院经济技术研究所研究员郑玉歆就指出这个数字的可疑。二、人均住房使用面积怎么计算那么目前我们一般是用什么方法来计算人均住房使用面积的呢？一般情况下，不少城市惯用的方法便是使用抽样调查得到的数据来计算，不过抽样调查得到的数据难以涵盖流动人口，这也是数值错误的一大重要原因。国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据是有关房地产问题被引用多的数字（2012年这个数字为32.9平方米）之一。这个数字常被一些学者用来与国际统计数据库中的数据进行比较，作为中国城镇住房供给已经相当充裕的论据。如，2010年东欧国家人均住房面积多在24－29平方米之间，新加坡为27平方米，韩国也只有33平方米，而中国2010年为31.6平方米，说明很多中等发达国家和地区的人均住房面积还不如中国。人们还经常将此数字乘以当年城镇常住人口的数字来推算中国城镇住房存量面积，据此可推算出中国城镇住房建筑面积存量为234.19亿平米。这两个数字在中国流行，造成人们对我国住房供给情况的误读和误判。那么我们是否可以找到更加科学的方法来计算这个面积？其实，中国城镇住房存量面积和基于常住人口的人均住房面积的大致情况并不难得到。中国统计年鉴中有自1985年以来的每年城镇新增住房建筑面积的数据。基年的数据也很容易得到。只要逐年累加起来再减去逐年的折旧（按2％计算）便可以直接估算出中国城镇住房建筑面积的数据。由此可很容易推算出1985－2012年我国城镇住房存量面积和实际城镇人均住房面积。

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在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。一、房屋建筑面积计算的有关规定1、房屋的层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。3、房屋屋顶为斜面结构房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。5、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。12、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。二、哪些费用和建筑面积有关1、房屋面积补差款交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。2、物业管理费和取暖费缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。3、装修垃圾清运费装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。4、住宅专项维修基金一般都是根据面积计算。5、契税非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。以上是对建筑面积的相关问题介绍，如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定。

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占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。向左转|向右转建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。

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一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。

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