看房的时候发现小高层比高层贵这是为什么

• 137****6976 小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。
  小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好,很受购房人欢迎。 2018-05-16 21:23:39
• 134****3464 小高层住宅指8-11层的电梯住宅。优点:
  1.在同等条件下(建筑面积,用地面积等)小高层的绿化率,小区环境要好,配套更完善点。
  2.得房率要高,套内面积和建筑面积差距不大。
  3.人品密度不大。
  4.如果发生地震和火宅,更容易逃生。缺点:
  1.视野不够开阔。
  2.噪音相对要大一些。 2018-05-16 21:22:03
• 132****9635 一、一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。
  二、差价产生的原因
  1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素；
  2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因；
  3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高；
  4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备；
  5、高层使用电梯等公用设备频率较高；
  6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。 2018-05-16 21:21:37
• 156****0642 有两点:1,同一个小区内,小高层的品质比高层要好;2,同一个商圈内,小高层的房子肯定比高层的要好;除以上二点以外,没有一个特定的说法。 2018-05-16 21:21:13
• 157****8954 高层一般是指12层以上、24层以下的修建体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住所土地运用率高，有较大室外公共空间和设备，瞭望性好，建在城区具有很好的日常便利性，对买房人也有很大的吸引力。
  
  优势：1、高层的通风好、采光好，视界非常开阔。住得高望得远，假如周边有优美的天然景象或城市景象，则寓居效果会得到很大的改进。2、尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地上路途和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少许多。3、交通量会变多，电梯装备的数量就会增多，比较便利。4、因为高层的成果杂乱就决议了它的修建结构强度要非常高，修建质量比较好。
  
  劣势：1、人口密度大。因为层数多，户数就会变多，全体寓居环境可能要差一些。2、得房率低。高层一般是两梯三户亦或两梯四户，除了步梯以外，还添加了电梯，导致公摊面积大，得房率会遍及低于小高层，相同花钱，买的面积会削减。3、电梯会受限，若出现停电或多部电梯时候须修补（很少呈现），就会影响出行。假如出现火灾，逃生起来就费事得多。
  
  小高层住地点环境上的寓居空间，而高层住所因为视界、高度等也有购房者喜欢。但二者相对来说，得房率更高的仍是小高层，在花费相时候，小高层获得有用运用面积比较大，相对要合算 2018-05-16 21:20:41