拿自己的房子作为抵押去贷款需要什么条件和手续

• 133****8482 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。
  
  　　申请贷款的基本条件：
  
  　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  
  　　2、持有有效的身份证明文件;
  
  　　3、具有稳定、合法的收入来源;
  
  　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  
  　　5、银行规定的其他条件。
  
  　　贷款的金额及期限：
  
  　　1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
  
  　　2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  
  　　3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  
  　　4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 2018-05-16 12:03:42
• 137****7419 （1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2018-05-16 12:02:54
• 141****5372 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  
  1、营业执照复印件；
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  
  4、借款合同（主合同）；
  
  5、抵押合同；
  
  6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
  
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  
  11、其他与抵押有关的法律文件。
  
  2018-05-16 12:02:00
• 132****0830 1、借款人应具有稳定的职业和收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  　　2、借款人在贷款银行开立了储蓄存款帐户，并且存款余额占购房总额的比例不低于30%，此笔金额将作为购房的首期款支付；
  
  　　3、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份；
  
  　　4、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
  
  　　5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押 2018-05-16 11:58:29
• 136****4853 1、需要拥有合法的身份；
  
  2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
  
  3、需要有合法有效的购房合同；
  
  4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;；
  
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  
  6、能够提供贷款行认可的有效担保；
  
  7、贷款行规定的其他条件。
  
  8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
  
  9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
  
  10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
  
  11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 2018-05-16 11:57:53
• 131****9565 办理抵押权登记一般需提供以下资料：
  1、抵押权登记申请书；
  2、申请人身份证明：
  ⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
  ⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
  3、房屋所有权证；
  4、抵押合同；
  5、主债权合同；
  6、其他必要资料：
  ⑴ 土地使用（租用）证；
  ⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
  ⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
  ⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
  ⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
  ⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
  ⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
  ⑻ 登记部门认为需要的其他资料。
  这是西安市的办事标准。 2018-05-16 11:57:43