代办房产证需要什么?

• 137****2265 １、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程：签订委托协议，委托代办的协议中应明确约定：开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋权证。当然如果因为原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。
  
  ２、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款ｘ％的赔偿金等明确的违约处理方法。
  
  ３、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  
  ４、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。
  
  ５、按照约定时间领取产权证，仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对他项权利一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式。 2018-05-15 09:21:15
• 154****1182 房产证办理需要什么材料
  
  (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  
  (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  (三)买方和卖方应携带身份证、户口、邮票等，在收到交易通知后，在支付处理费、契税和印花税后，可以办理转汇手续。该交易所将给买方出售该物业，原则上，产权卡应由双方买卖双方进行买卖。买卖双方不办理财产买卖手续和产权登记手续的，出卖人可以出具委托办理。
  
  (四)交易完成后，买方应在3个月内，在房屋所在地(县)所在地或地区(县)的土地管理局登记。并适用于文件和资料的需要:卖方所有的房屋建筑所有权权证，商品房销售合同，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙边界表》，《面积计算表》。
  
  (五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-05-15 09:18:50
• 143****3790 代办商品房房产证需要什么材料
  
  １、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
  
  ２、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
  
  ３、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
  
  ４、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
  
  ５、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。
  
  ６、身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
  
  代办商品房房产证流程是什么
  
  １、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办房产证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  
  ２、缴纳房产证代办费，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。
  
  ３、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了，如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的登记信息，一旦存在错误，应及时要求更改。
  
  以上就是关于商品房代办房产证具体怎么办理的内容了，代办房产证可以找开发商或者代理公司代办房屋产权证流程以及所需要的手续，希望对大家办理房屋产权证有所帮助。 2018-05-15 09:15:56