2011你年3月2日,新版“苏州限购令”出台:本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内,累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的,限购一套住房,如果已经拥有一套及以上住房,暂停在市区向其售房(仅限市区范围内)。新规从2011年3月2日起开始施行。 三类人群暂停在市区购房。一是在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三是不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或者社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 相关规定同时指出住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示,并根据限购要求完善住房买卖合同(契约)格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定,不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。在签订住房买卖合同(契约)时,应当履行告知义务,督促购房人如实填写家庭住房信息,核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料,对非本市户籍居民家庭购房的,还应核对纳税或社会保险缴纳证明。 对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同(契约)的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃处理。 此外,苏州住建部门还将同时调整完善商品房销售价格申报制度,将申报价格由原来的三个月内不得调高,调整为今年年内原则上不得调高。
苏州买房限购吗
152****6037 | 2017-12-14 15:50:36-
131****7271 (一)2016年苏州住房限范围
苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
(二)户籍限购政策
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
3、本市户籍家庭禁购第四套房;
4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)
5、限购范围内的购房资格审查,目前通过网络由管理部门负责,不用多跑去出各个无房证明。
(三)**比例限购政策
1、首套房**低**比从20%调高至30%;
2、有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷**低**比从30%调高至50%。
3、有一套房且贷款未结清的,申请商贷**低**比从50%调高至80%;
4、对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。
(四)住房公积金政策
1、职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款**高额度保持不变;
2、职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款**高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款**高额度从45万元调整至30万元;
3、职工家庭第二次使用公积金贷款的,**款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;
4、职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度; 2017-12-14 15:53:43 -
151****1515 苏州目前的行情是,外地人在苏州本地买房,只要有钱就可以买。目前限制的是落户有限制还有贷款有限制。大于等于75平,持有产证3年,社保缴纳3年方可落户。苏州户籍购房者(以家庭为单位)首套首贷**20%;已有一套房且已经结清贷款的,**30%;已有一套房未结清贷款的,**比例上调至45%。非苏州籍户购房者(以家庭为单位)首套首贷20%;已有一套住房的停贷,必须全款买房,社保需连续缴满两年且个税缴满一年;公积金二次使用的,**30%,且利率上浮10%既认贷又认房,即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的,均算二套,**三成。
对第三套房继续停贷 2017-12-14 15:52:22 -
145****9354 10月4日起:
外地人
1、外地人限购1套,需要1年社保或个税证明;
2、外地人严禁购买2套房;
本地人
1、在苏州无房且无贷款记录的****低30%;
2、有1套房或有贷款记录(已结清)****低50%;
3、有1套房贷款未结清,****低80%;
4、购买3套房及以上限贷;
5、本地人限购3套房,严禁购买4套房;
6、公积金贷款进一步收紧,贷款金额**高为公积金余额的6倍。 2017-12-14 15:51:10
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苏州目前限牌**大的障碍是城市交通体系还没有完全形成,这个在今年年底地铁2号线通车正式运营后将得以改观,形成苏州环线内**基本的基础十字地铁体系,配以各条环线公交,苏州**初步的城市交通体系形成,然后就应该是限牌的工作了初步分析,苏州应该不会实行限购,初步试验阶段应该是尾号单双号环线内限行,因为苏州的环线外还处在发展阶段,包括中环的建设,如果限购了中环的建设意义损失就会变大,后期限购政策的话就要看苏州的保有量了,连逼你们到中环都开始堵得动不动了,苏州就这么大,不可能逼我们都住到绕城高速附近去吧反正要买赶紧买,家里已经有车的,再买挑个尾号单双牌照
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苏州限购房条件具体规定如下:暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房,下同)。对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房,违反限购规定购房的,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示,并根据限购要求完善住房买卖合同(契约)格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定,不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务;在签订住房买卖合同(契约)时,应当履行告知义务,督促购房人如实填写家庭房信息,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的,还应核对纳税或社会保险缴纳证明)。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同(契约)的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃处理。完善落实房价年度控制目标的保障措施,实行房价控制目标管理。完善商品房销售价格申报制度,将申报价格由原来三个月内不得调高,调整为今年年内原则上不得调高。
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第一次购买是没有限购的,如果有需要在园区购房
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作为楼市调控的杀手锏,限购令可以说是家喻户晓,三年来,限购政策像一把悬在开发商头上的利剑,某种程度上达到了抑制苏州楼市房价的作用。 限购令首先在北上广施行,然后推广到了部分房价较高的地区。 2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。 房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易。地方版楼市新政**近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到,房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用,现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单,任由房地产泡沫膨胀发酵,无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫,则不免带来阵痛。 被称为“**严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”,其后更多城市出台限购令,广州限购令也在10月15日正式公布。 中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预**少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。
