大产权房是什么意思

大产权房指的是：开发商出售的具有政府颁布的商品房预售许可证、购买人购买后能够正常办理房产证的房子，这种房屋就叫做大产权房，大产权房的产权期限分为40年、50年和70年三种。大产权房和小产权房的区别有：1、房产证取得途径不同大产权房办理的房产证是由国家颁发的，是具有法律效力的，而小产权房大多都是没有房产证的，拥有房产证的小产权房，房产证也是由乡政府或镇政府颁发的，并不具有法律效力。2、产权性质不同大产权房是拥有完全产权的，购买后可以享有对房屋的各项权利，而小产权房一般是不完全产权的，购买后只拥有房屋的使用权。3、买卖流程不同大产权房是可以在房产市场上流通的，购买后可以自由买卖，出售时不需要缴纳土地出让金，小产权房购买后是不能在房产市场自由流通的，若要出售，需要缴纳土地出让金。

拥有完全产权的房子。

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大产权房指的是房产证由国家颁发的房屋，大产权房是具有政府颁发商品房预售许可证的，购买大产权房之后可以办理房产证，合法享受房屋的所有权。一般的普通商品房都是大产权房，常见的有以下三种：1、70年产权普通的住宅建设用地使用全年限是70年，这类房屋购买后是可以落户的，也可以享受学区房的待遇，日常生活中所使用的水电都是按民用标准收费，可使用公积金贷款、商业贷款购买。2、50年产权工业、文化、体育和综合用地等，土地使用权年限是50年，房子本身是非住宅性质的，不能落户，也不能享受学区房待遇，花费成本和普通住宅也不同。3、40年产权商业、旅游和综合用地的土地使用权年限是40年，土地性质是商业，可做商用，也可商住两用，无法落户，日常生活中用到的水电等都按商业标准收费，只能办理商业贷款购买。

大产权房是日常生活当中老百姓对于拥有正规房屋所有产权证房子的一种称呼，与之相对应的就是小产权房，也就是没有房屋所有产权证的房子，之所以在购买的时候要购买大产权的房子，是因为可以合法的进行二手房的交易，拥有房屋所有产权证之后，能够对于房产运用占有、使用、收益等完整的权能，所以说话等同的钱够买大产权的房子还是有所保障的。小产权房也就指的是拥有乡产权证的房子，这种房子一般只能够在集体当中自我流通交易，是不能够进行上市交易的，因为这种房子并没有缴纳土地出让金，而且享受了一定的优惠政策，虽然有一些小产权房，比如说像拆迁房，在之后可以办理房屋，所有产权证办成大产权房，但中间会经过漫长的过程，在拥有房屋所有产权证之后，满足5年才能够上市交易。

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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