如何选择合适的楼层?

1.一般来说，多层楼的**高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，**低价往往定在顶、底层；高层楼的**高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房**好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，**低价也在顶、底层上。　视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选**高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对**高价略低的价格楼层，因为商品房**高价楼层代表精选楼层（保留楼层），其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层（尤其是高层）可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。 2 视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。3.视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。　　上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房者应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能**终确定**适合好楼层

全部3个回答 >

买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！选楼层要参考五大维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。三：景观，越高的楼层景观越好。四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。各楼层优缺点分析底层：方便易返潮好：**底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。2-5层：比较适合家有老小的家庭好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。6-7层：风景较好但总体视野一般好：这个楼层看得到风景，但视野一般。坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。8-11层：触及三分之一处在33层的**优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。12-23层：中间**优楼层，单价**高好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。24至31层：不适合心血管等疾病患者居住好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。32层：次顶层颇受年轻人喜欢好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。坏：与24-31层基本一致。33层：顶层**清净好：风光好，价格便宜，**清净的楼层。坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。PS：楼层的分布在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。

全部3个回答 >

你知道住宅楼层对儿童的影响么？家庭住宅的楼层、朝向的不同都会影响到孩子的性格和健康。现在各位职业者一般在装修环节都能考虑到孩子健康问题，其实在选房环节，这个因素就应该考虑在内，下面小编就带你了解下家有儿女，如何选房。 高低不同的楼层 孩子性格和健康也不同 1-4层 有医学研究发现，大自然中的花粉一般会停留在4层（12米）以下或高于7层（21米），如果孩子住在 1-3楼或者7楼以上的楼层，更容易产生呼吸道不适，甚至哮喘或过敏性鼻炎。 另外，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等，如果靠近马路状况会更糟糕，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，影响孩子的身体健康和发育。 7层以上 由于花粉也会滞留在高于7层（21米）以上的位置，孩子除了更容易患上哮喘或过敏性鼻炎之外，7楼以上更噪杂，因为城市里的路面噪音，90%都是由路面的反射而传播出去的，楼层越高得到的反射波反而越多，所以相比底层，7楼以上噪音也相对更大，居住在靠近马路旁的，噪音更明显。 长期处于噪音环境中，孩子的理解错误率会上升，孩子性格更容易烦躁。 16层以上 日本东京大学曾有一项研究，对比居住在16层以上和16层以下孩子的智力情况。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应明显迟钝，16层以下的其他楼层从平均值来说，普遍比16层以上孩子的反应更灵敏。**根本的原因是，住低层的孩子一旦发现外面发生什么新鲜事，会尽快跑出去，容易养成活泼好动、好参与的性格，而高层的孩子在这方面的意愿会减弱，不利于儿童的生长发育，还会让他们不爱活动，性格封闭，缺乏社会交往能力等。 另外 ，楼层越高，空气质量更差，城市高楼建筑的钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层的孩子更容易出现头疼症状。 **理想的楼层：5~7层 综上所述，受环境和氛围的影响，居住在5~7层的孩子，除了更利于培养儿童活泼好动、积极参与的个性之外，还更有利于儿童身体的健康成长。 纵使如此，非居住在5-7层的父母们也不必惊慌，因为上面的统计只是存在概率的问题，并不是说你住在几层就一定怎么样。因为孩子的健康除了居住的楼层外，还与平时的饮食、小区所处的环境有关，孩子的性格还与父母的影响和自身的习惯有关。 所以，住在高层的孩子，父母们平时应该注意多带孩子出外活动；为了让室内的空气更干净，爸妈可以通过种植树木花草，或用水墙隔开，因为植物和水都是很好的过滤器，不让尘土通过。

挑选楼层、楼户可以参考下面几点，拿十八层的楼房为例：1.1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）；2.6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度；3.10-12层：浮沉层，**好不要选择；4.13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利；5.15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6.17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏；7.首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风。楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层又是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙（梁）和柱，楼层对墙体起一定的水平支撑作用。

全部3个回答 >

（一）近山的楼盘，对于楼层高低的选择，十分重要。风水学来说，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能见到山，那么就要因应这个山的方位，选择高或低的层数。因为高或低，看山的角度肯定是不一样的。比如高的时候，山已经在下面，吉利的方位已经没有了作用；比如选的低的时候，山又显得太高，成了煞气。因而，但凡近山的楼盘或住宅，这个楼层的选择要很慎重。原则上是：山所在的方位是旺方，则选比山略矮三层左右的**为合适；而山所在的方位是衰方，则要选比山高几层的位置。例如现在八运，东北方位有山，便利人丁，你就不能选太高位置的楼层。（二）近江、河、湖、泳池的高层住宅，对于楼层的要求也十分之严谨。风水学来说，水管财。因此，你选的楼层对不对，合不合理，很大程度上，甚至会影响你接下来的财运。原则上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，则要选高层的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，则要选低层的位置。以便将财气收入屋中，因为，衰方有水，反衰为旺，反而旺财，这也是玄机。（三）如果所在楼盘、住宅近一些比较特殊地方的，一般要以选择高层，至少七楼以上的位置较为合理。所谓比较特殊的地方就是指医院、法院、监狱、坟场、寺庙等，假若你想在这些地方附近置业买房子，尽量往高层位置选择，而尽量避开低层。这样做的原因在于，这些地方的气场一般比较驳杂，唯一化煞趋吉的做法就是要接“天光白气”，而要避开地气。因此，高层的位置上，就能达到这个要求。

全部3个回答 >