其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.
全部3个回答 >房屋产权证是什么？
135****8245 | 2017-03-30 10:44:18
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133****7353 房地产权证已经将土地和房产合二为一，而房屋所有权证是房屋权属证明，不包含土地证明。如果你现在拥有房屋所有权证，同时有拥有土地使用证，可到房管部门换发房地产权证。至于拆迁补偿问题，将按当地政府拆迁规定执行 2017-03-30 10:48:50
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152****5965 房屋所有权证一般分为大产权证和小产权证.所谓大产权证就是单位的房屋所有权证.小产权证就是个人的房屋所有权证.里面包括产权证号,发证机关,产权人,房屋坐落,地号,产别,楼号,房号,结构,总层数,所在层数,建筑面积,设计用途.共有 人 .填发单位,填发日期.房地平面图.房屋登记表. 2017-03-30 10:47:18
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134****8883 、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。
2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的**大贷款年龄减目前年龄的**小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。
3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。
4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。
5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种**有利就采用哪种。
在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来，请销售人员向你说明，他们遇到过的情况很多，所以也许能帮得上忙。
政策随时都有可能变化，所以以后的事情也说不定有变化。 2017-03-30 10:46:53
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房屋产权证号其实就是产权证上面的号码。假如房产证是在2008年以前办理的，那么房屋产权证号就是在第1页，但如果是在2008年以后才办理的房产证，那么就在第2页。分辨真假房产证的方法有以下这些：1、可以看一下证件的封皮真正的证件表面的封皮材质都是进口的涂塑纸，而且在封面上会印有国徽，下面的字体都是使用的圆体字印刷，中间的字体是黑字体印刷。2、可以看一下底纹如果是真的证件，那么基本上都是用的印钞纸，所以浅粉底色，底纹有暗印。假如说对着光亮处的话，能够看见多层水印。3、可以看一下编号一般在封面的第3页，右下角可以看到印刷流水的编号，通常同意发证机关的权证号码都是连续的。另外在首页的花边框里面会有号码，这个号码和档案记载是一致的。
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房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权较后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
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房产编号是房产局发放的顺序号，房屋产权证号是房产证上的编号。一、房产证号其实就是指的产权证编号，它是房产证上必须包含的内容之一，一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。房产证号查询方法：1、网上查询：房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房管局查询：如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。二、房屋产权证号。通常它位于大红本的第二页位置，它有两种叫法，这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件，它的证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号（现在都是权字号。比如：权xxxx）。如果只是房产证那个本本的编号，那么就是那个监字号了（即：监证xxxx）。1、房屋产权证号9位数含义：第一位，代表区域的划分，如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为2等等。第二位，代表房产类别，比如：1代表国有，2代表集体房产，3代表私产房。第三位，代表房产性质，比如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2代表标准价购房，3代表成本价购房。第四位，代表安居房、经济适用房、解困房等。第五位，代表房改房经过一次交易后的私产房。第六位，代表集资房。2、房屋产权证号查询办法。（1）网上查询。随着网络的便捷，现在我们也实现了可以在网络上查询到个人的房产证号。但前提是你要进入指定的网站才行。房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。（2）房管局查询。除了在网上查询以外，我们还可以直接去房管局查询，这是一种**为简单也**为直接的方式，并且所得信息更为详细。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。
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1、房产证的封面是红色。里面是白色有暗花。 2、目前通用的房产证为《中华人民共和国房屋所有权证》，由中华人民共和国住房和城乡建设部监制。
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