个人房屋交易需要办理哪些手续

• 136****4760 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）③房屋所有权证书（原件留存） ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 　　
  1、房屋所有权证书
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 　　
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 　　
  4、房地产评估报告 　　
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 　
  6、房屋买卖合同 　　
  7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 　　
  8、买房的身份证 2017-03-30 10:17:34
• 146****2654 您好！全国各地不一样，我以北京为例：
  1.房屋所有权证（俗称房本），
  2.国有土地使用证（在市局立项的外销房，部分别墅，四合院），
  3.房价款发票、契税票（缴税时抵扣部分税款用），
  4.公共维修基金专用收据（不影响交易安全本身，仅仅是买家感觉完整而已），5产权人有效身份证明文件（境内人：二代身份证，台湾人：台胞证，香港澳门人：回乡证，外国人：护照+护照中外文翻译一致公证） 2017-03-30 10:14:19
• 158****8799 1、契税，买方交纳。成交价的1.5%；
  2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
  3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
  4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
  5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。 2017-03-30 09:55:27