房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
全部4个回答 >购房时开发商要有什么证件？
137****4295 | 2017-03-28 12:13:17
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143****4639 购房合同、房屋买卖备案登记表~这个是你在签订合同的时候就有的~我不是很明白你是说的证件时什么？开发商的证件不能给你~只有在你个人要办理房产证、国土的时候给你提供相关的证明材料，但是这些都只能给你复印件，现在一般房产证、国土证都是开发商代办，办好了你带上合同（按揭的就算了，一次性付款的要原件）、你缴费时给的收据（要换成正式的发票），去开发商那里换房产证就是了、国土证就是了，除此之外开发商不会也不能给你任何证件，如果开发商没有代办房产证、国土证，那他只开具你个人要办理的这些证件中他应该给你的证明就是了（比如开发商的完税证明复印件） 2017-03-28 12:15:34
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153****7187 1、五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、前面两证是由市规划委核发，《建设工程施工许可证》由市建委核发，后面的两证是由国土资源和房屋管理局核发。
3、二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、购房时主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》 2017-03-28 12:14:39 -
154****3716 1、《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
2、《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
3、《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
4、《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
5、《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。 2017-03-28 12:13:58
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一般来说，购房后开发商给业主首付款的发票、备案合同、契税证、维修基金发票、《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。如果买的是期房，是没有房产证的，只有房子过户了才会有房产证。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
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一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。四、《建设工程开工证》，即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。五、《商品房销售（预售）许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
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听说收房时，开发商要给我们一些证件，像是保证书、说明书、验收备案表、面积报告和所有权证。这些都是为了证明房子没问题，我们可以放心住进去。不过具体细节我也不是很清楚，还得问问专业人士。
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