买房商业贷款可以转公积金贷款吗?

• 146****6829 商转公如何办理？
  1、申请人到公积金管理中心领取申请审批表。
  2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  3、公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  4、申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
  5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。
  6、担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
  7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。
  8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
  10、申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。 2017-03-17 10:39:24
• 152****4642 商转公需要哪些资料
  1、有效身份证件；
  2、婚姻证明；
  3、原所购住房买卖合同；
  4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；
  5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；
  6、原贷款支付证明；
  7、原贷款还款明细和还款计划；
  8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；
  9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；
  10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；
  11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；
  12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。 2017-03-17 10:39:01
• 135****0426 商贷转公积金需要的证件：
  商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的 房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理核心天心区管理部办理手续。
  注意事项：
  购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，**长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理核心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。 2017-03-17 10:38:36
• 154****1353 各地区通用转贷条件:
  (1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人;
  (2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录;
  (3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金;
  (4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金核心进行登记备案,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书;
  (5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意;
  (6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金核心认可。
  由此可见,商业住房贷款要想转住房公积金贷款,并不是那么容易,必须要求贷款者从一开始就满足公积金贷款的条件。所以,申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时,应该根据自己的情况加以认真考量,谨慎决定。 2017-03-17 10:38:10