物业费怎么算?包括哪些内容?

• 135****3031 物业费怎么算
  物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。 2017-03-10 10:11:52
• 143****4475 物业管理费收取标准如下：
  一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）
  【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
  二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）
  【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
  三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）
  【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
  四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）
  【基础条件】小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
  新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用，有的一个月光物业费就要交上千元，那么究竟物业费包括什么呢？
  物业管理费项目构成：
  （一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
  （二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
  （三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
  （四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；
  （五）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
  （六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
  （七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
  （八）公共区域植花、种草及其养护费用；
  （九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
  （十）聘请律师、会计师等专业人士的费用；
  （十一）节日装饰的费用；
  （十二）管理者酬金；
  （十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
  （十四）公共电视接收系统及维护费用；
  （十五）其他为管理而发生的合理支出。 2017-03-10 10:10:48
• 154****6110 根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：
  １，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
  ２，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
  ３，物业管理区域清洁卫生费用
  ４，物业管理区域绿化养护费用
  ５，物业管理区域秩序维护费用
  ６，办公费用
  ７，物业管理企业固定资产折旧
  ８，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
  ９，经业主同意的其他费用 2017-03-10 10:10:21