怎么会那么多呢！你当时买房的时候！为什么没有房产证！开发商没给办！还是别的什么原因！你得说的具体点！还有那钱里面是不是有中介费啊！！ 再说没过户也可以找着关系做更名啊！
全部2个回答 >二手房买卖个税怎么算呢？
155****9634 | 2017-03-01 10:08:48
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147****5606 房子满五年，且以家庭为单位名下唯一住房，免个税。如果不满五年或名下还有其它住房房本面价小于90平，需要缴纳1%的个税，超过90平1.5%，不满两年有差额税20%，增值税5.6% 2017-03-01 10:12:58
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143****0543 个税的前提：房本不够5年有个税和营业税一共是8.6（营业税是5.6） 房本够5年且房主名下有超过1套房子的有个税3% 2017-03-01 10:12:13
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133****3045 二手房个税要根据房屋状况来计算：房屋满五年，且是业主家庭唯一住房，个税免征。房屋不唯一，或者房屋不满五年都需要缴纳个税；个税根据房屋性质不同分两种，商品房、经济适用房等个税是差额的20%（差额=本次网签价-房屋装修款-本次增值税-房屋原值-房屋原契税-利息，房屋装修款=10%本次网签价、利息是原业主所还的贷款利息），公房个税是按照本次网签价1%收取的。 2017-03-01 10:09:51
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问 二手房个税怎么算答
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问 二手房个税怎么算答
二手房个税目前有两种算法，而且在二手房的买卖过程当中，个人所得税是由买家自行支付的。第1种是按照两次交易差额的20%收取，或者是按照第2种按照所出售房屋计税价格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售价的2%收取个人所得税。在现实生活当中，大多数是按照第2种进行个人所得税的计算，如果能够提供原始购房发票，可以按照第1种进行计算。是所有的房屋在出售时都需要征收个人所得税，如果所出售的房屋已经满足5年或者是5年以上，并且是以家庭为单位登记在房产局系统当中唯一的一套住房可以免征二手房的个人所得税。对于无偿赠与直系亲属的房屋，将房产无偿赠与父母配偶或者是子女，免征增值税和个人所得税，如果是离婚析产所得房产，将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
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二手房买卖是不同税种的征收，税率是不同的，常见的二手房买卖需要缴纳的税费及费用有：1、契税契税的征收比例是1%~3%，根据购买房屋的性质不同、房屋面积大小不同和房屋套数不同，契税的征收税率也有所不同，具体的税率以实际情况为准。2、增值税对于购买未满两年的二手房而言，出售时需要按照5.6%的税率缴纳增值税和附加税，购买满两年的二手房出售时，是可以免征增值税的。3、个人所得税符合满五唯一条件的房子，可以免征个人所得税，不符合条件的，以房屋购入及售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收，若无法查询到房屋原值，可按照房屋出售价格的1%征收个税。4、印花税印花税是以签订房屋买卖合同中的金额为计税依据的，按0.05%的税率征收。5、其他费用除了需要缴纳相关税费外，还需要缴纳房屋登记费、房产交易手续费、房产证工本费等费用。
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个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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新政第四条：在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和**款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。解读：对此，广州地区农行、工行等多家银行表示，考量“人均住房面积”将以统计局发布的数字为准。而根据广州市统计局在去年3月底发布的《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2007年年末广州城镇居民人均居住面积达19.9平方米。虽然标准很明确，但银行在实际办理中，还存在一些难度。繁琐的手续也让这一政策几乎成为画饼，本报记者曾专门对东莞地区做过调查，当地市民想办一张“居住面积低于人均水平”的证明，必须提供贷款银行提供的并经其审查确认的家庭成员名单的《借款人家庭住房总面积协助查询函》，房管局工作人员依托房产产权登记信息系统，来查询借款人及其家庭成员名下已办理房产登记的住房面积情况，并出具《房屋产权登记信息查询证明》。虽然所有在东莞有房产的市民都可以查询，但前去办证明的人却不多，一年下来总共才办了300多宗。
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