房屋托管注意事项有哪些？房屋托管会产生什么问题？

• 153****8014 房屋托管注意事项：
  经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
  违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于１－２个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。 2017-02-28 14:44:28
• 155****9996 在签订代理租赁合同时要仔细研读合同条款，尤其是对于租金支付方式、时间要在合同中予以明确，并将违约支付条款标注清楚。如经纪代理机构收取租客租金采取"押二付三"的方式，与业主交纳租金采取"月付"的方式，在这个前提条件下，经纪机构手中就有4个月的租金作为自己的流动资金，而成交套数增加，资金数额巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而对于业主而言，就存在能否确保收到租金收益的风险。因此，业主一定要慎签代租合同，确保租金收益安全。
  "房屋租赁代理"模式如果正规运营，在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本。
  2017-02-28 14:44:06
• 146****5857 房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。
  房屋托管容易产生四方面问题：
  一是中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;
  二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷;
  三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;
  四是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。
  因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。 2017-02-28 14:42:29