买卖二手房的时候,中介费用一般是按照房屋成交价的百分比来计算的,具体的收费比例要看双方是如何规定的,正常情况下中介费是按照房屋成交价的2%到3%来收取。绝大部分人对于二手房的买卖流程并不是特别的熟悉,在这种情况下,二手房交易时就可以通过中介公司来进行操作,通过中介公司买卖二手房有以下这些优点:①如果通过中介公司来进行交易,买卖双方都能够节省更多的时间和精力,很多的材料都是可以让中介公司代为准备,在办理相关手续的时候,也可以委托中介公司来进行操作。②中介公司要比大部分的人更加专业一些,中介公司手中的房子信息也更加的多,所以通过中介公司来进行二手房交易时,能够有更多的选择性,通过中介公司进行交易,也更加的稳妥靠谱一些。
买卖二手房中介费怎么算?
134****8468 | 2017-02-22 11:33:27-
152****7945 实际交易过程中中介费怎么收的
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。
中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 2017-02-22 11:39:02 -
136****9961 二手房屋中介费,是购房者支付给中介方的服务费。通过相关的房屋中介公司,购房者和卖房者进行二手房买卖时,需要支付给中介方的劳动服务费,中介费一般为房屋销售价格的3%—5%。出售的房屋的出售方和购买者,基本都需要向相关的中介机构,支付一定数额的中介服务费用,但中介服务费目前没有统一规定,一般是按照行业内的收费习惯收取的。
但是房地产中介的服务收取费用应实行明码标价制度。中介服务机构应该在其经营场所等醒目,能让缴费者注意道德地方,公布收费的项目、服务的内容、计费的方法、收费的标准等事项。
支付方式
1.中介费一般是第三方收取的,不需要向房东支付,如果是在第三方平台购房的,也要注意中介费缴纳的时候,注意不要被黑。
2.中介费一般是一次性收取,一般缴纳的人需要索要发票。
3.二手房中介费没有具体的成文的规定,需要去相应的部门去办理。
服务形式
1.口头咨询费,可以按照咨询服务时所需要的时间,以及结合咨询人员的专业技术等级,然后由双方协商决定收费的标准。
2.书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,以及工作的难度,相结合,而经双方协商收费标准。
注意事项
1.房屋买卖十分复杂,所以在交易前,应该和对方有所沟通。在交易时,较好买卖双方和中介公司都能见面,较好做到透明交易,尽量减少吃亏上当的事项发生。
2.如果在购买双方无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具相关的委托合同,一般的委托合同中会写明价格以及中介代理权利的范围,需要保障双方的利益。
3.对于卖房的一方来说,如果中介公司提出用现金收购,卖方一定要办理相应的过户手续,防止中介公司,在卖方没有办理相应的手续之前,私自将房子卖出,从而赚取差价。而对于买房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息仅是房托,而并不是真正房主。
4.在进行二手房交易时,尽量不要委托房屋中介公司代理买、卖两方,而是尽可能的让中介公司仅代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。
5.需要同周边的房屋价格相比较,做到价格心里有数,不会被房屋中介公司所欺骗
二手房屋的中介费的收取,有很大的知识,需要做过很深的学问。任何购房者都要明白,二手房屋中介只是一个帮助买房购房的机构,而不要全权依靠它,需要自己心里有底,方能顺利。 2017-02-22 11:37:30 -
138****6595 买卖二手房中介费怎么算之费用包含
买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳销售价格的总额费用的0.5%-2.5%来收取。实行独有代理的,收费标准可进行协商,有时候也会适当提高,但较高一般也不会超过销售的价格的百分之三;房产权证代办费,一般几百元。
买卖二手房中介费怎么算之收取方式
买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将发票要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
买卖二手房中介费怎么算之三种方式
第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。
第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。
第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司无权收取中介费。
买卖二手房中介费怎么算之实际情况
正常来说,中介费是销售价格的2%;买卖双方各百分之一;但是有时也会出来单方承担2%;主要是羊毛出在羊身上;如果房主买的贵,他可以承担2%;如果他卖的便宜,他自然不愿意出;关键看房子的销售价格。
因此人们在进行二手房买卖时,如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成,在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解,尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚,谨防吃亏上当。 2017-02-22 11:34:33
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手续费是以下几个方面:一、房管局收费: 首先说明的是,房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款,房子卖多少钱他不管,但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的,也就是,假如你要买的这个房子40万,你们合同也签的40万,但房管局给你评的是50万,你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税,但是为此我们要多交不少钱。1. 契税:房管局给的纳税依据除以面积,如果每平米价钱高于该区指导价格,则为纳税依据*3%;如果每平米价钱低于该区指导价格,则为纳税依据*1.5%;2. 土地出让金:纳税依据*1%。(注:有些老房子房本上没有土地信息,这样就不用交土地出让金了,不影响日后的居住或买卖); 3. 个人所得税:纳税依据*1%,应为卖方承担; 4. 转让手续费:房屋建筑面积每平米6元,应为买卖双方各承担一半;5. 印花税:纳税依据*千分之一,应为买卖双方各承担一半;6. 图纸资料费:每套房子20元;7. 登记费:每套房子80元;8. 登记费(抵押):每套房子80元。(这个好像是贷款的才交)二、贷款所需费用:我是在建行办的贷款,不知道其他的一样不一样。1. 评估费:评估价格*千分之五(注意:这里的评估价格是评估公司给出的,一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估),而且这个千分之五是可以商量的,当时我们找了个熟人,给打了折;2. 担保费:这个具体的计算方法银行没有给出,据说是很复杂的公式,反正我们贷款20万15年,担保费交了2080元;3. 首月的还款额:在办贷款的时候,要求准备出首月还款额的现金,存入还款卡中。另外,现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担,需要双方协商。 还有关于营业税,对于你说的“居住满五年”,要确实地确定,是要产权证下来满5年才能算数的,否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%,非常恐怖,另外如果卖方当时买的房子就是私产房,那么现在也要交差额营业税,也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%,以前房子很便宜,所以这个费用也少不了,但是如果这房子从前是公产房,后买的产权,就叫做“房改购房”,这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交,但是也要双方协商。
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二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下:一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。
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二手房中介费一般都是按照房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%收取的。①如果是因为中介公司的原因,致使买卖双方不能签订购房合同,中介无权向双方收取中介费。②如果在中介公司的帮助下,因买方和卖方原因未能签订合同,中介公司有权收取服务费。③通常情况下,中介费是由买卖双方共同支付的,具体事宜双方可以协商。④不管是非连锁还是连锁的中介,都应公布详细的中介费和收费标准,并明确说明收费方法和收费项目。⑤中介费用是一种费用,是中介向顾客提供服务的一种费用。⑥ 无论是租赁房屋还是买卖房屋,人们更通过房产中介来完成交易,因为中介可以提供一定的担保,给交易双方带来了安全感。交易达成,中介会收取一定的中介费,往往中介费是向买房者或者承租人收取,中介费标准一般是在成交价的2.7%左右。
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卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上,做出了一个指导价,就是按照房屋成交价的2%至3%收取,算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担,不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价,就是按照房屋的成交价格定了三个分类,房屋的成交价在10万元以下的,收取成交价的2%作为中介费,房屋的成交价在10万至100万之间的,需要缴纳成交价的1%做为中介费,房屋的成交价在100完以上的,需要缴纳成交价的0.5%做为中介费
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